大埔康樂園連使費蝕400萬

現蝕讓個案，其中大埔康樂園有業主要蝕逾400萬元離場。

消息指，大埔康樂園4街單號屋，實用面積2,520方呎，連約4,094方呎花園，業主原叫價5,200萬元，最終劈價千萬元，以4,200萬元易手，呎價約16,667元。原業主於2015年中以約4,334萬元購入，賬面蝕讓約134萬元，若連使費計，料實蝕逾400萬元沽貨離場。

元朗世宙累減150萬易手

元朗世宙第5座極高層A室，實用面積643方呎，屬3房1套間隔，原業主最初叫價998萬元放盤，其後累減150萬元（減幅15%），最終以848萬元易手，呎價13,188元。惟原業主於2016年9月以854.7萬元一手購入，持貨滿3年，賬面蝕讓6.7萬元，連同稅項及其他雜費，料實際蝕逾46萬元。

二手大劈價個案亦持續，世紀21奇豐物業莊瑞生表示，馬鞍山銀湖天峰第7座低層C室，實用面積762方呎，3房間隔。單位原叫價1,350萬元，減價200萬元，減幅14.8%，以1,150萬元易手，呎價15,092元。據了解，原業主於2010年6月購入上址，當時作價631萬元，持貨9年多至今沽售，賬面獲利519萬元離場，單位期內升值82%。

藍灣半島賠訂重售賺一球

不過，二手市場亦見罕有賠訂重售反賺多一球。利嘉閣武秉強表示，小西灣藍灣半島5座高層B室，單位實用面積約733方呎，三房套連士多房間隔，外望海景。單位於上月以1,348萬元售出，但售出翌日即接獲另一組客人查詢，且該名客戶自願加價102萬元（加幅7.6%），以1,450萬元連租約承接，驅使業主向原買家賠訂重售賺多一球。據悉，原業主於2011年2月，以約900萬元購入上述單位，持貨8年，現轉手賬面獲利約550萬元，物業升值約61%。