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昔日地產新聞 2019年12月14日(Sat)

大埔康樂園連使費蝕400萬

   2019年12月14日(Sat)
2019年12月14日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)二手樓價回軟之際,更屢現蝕讓個案,其中大埔康樂園有業主要蝕逾400萬元離場。

消息指,大埔康樂園4街單號屋,實用面積2,520方呎,連約4,094方呎花園,業主原叫價5,200萬元,最終劈價千萬元,以4,200萬元易手,呎價約16,667元。原業主於2015年中以約4,334萬元購入,賬面蝕讓約134萬元,若連使費計,料實蝕逾400萬元沽貨離場。

元朗世宙累減150萬易手

元朗世宙第5座極高層A室,實用面積643方呎,屬3房1套間隔,原業主最初叫價998萬元放盤,其後累減150萬元(減幅15%),最終以848萬元易手,呎價13,188元。惟原業主於2016年9月以854.7萬元一手購入,持貨滿3年,賬面蝕讓6.7萬元,連同稅項及其他雜費,料實際蝕逾46萬元。

二手大劈價個案亦持續,世紀21奇豐物業莊瑞生表示,馬鞍山銀湖天峰第7座低層C室,實用面積762方呎,3房間隔。單位原叫價1,350萬元,減價200萬元,減幅14.8%,以1,150萬元易手,呎價15,092元。據了解,原業主於2010年6月購入上址,當時作價631萬元,持貨9年多至今沽售,賬面獲利519萬元離場,單位期內升值82%。

藍灣半島賠訂重售賺一球

不過,二手市場亦見罕有賠訂重售反賺多一球。利嘉閣武秉強表示,小西灣藍灣半島5座高層B室,單位實用面積約733方呎,三房套連士多房間隔,外望海景。單位於上月以1,348萬元售出,但售出翌日即接獲另一組客人查詢,且該名客戶自願加價102萬元(加幅7.6%),以1,450萬元連租約承接,驅使業主向原買家賠訂重售賺多一球。據悉,原業主於2011年2月,以約900萬元購入上述單位,持貨8年,現轉手賬面獲利約550萬元,物業升值約61%。