2024-04-18 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百四十五期 2019年11月27日] 新一期綠置居定價出爐了！房委會資助房屋小組早前通過「綠置居2019」的平均售價及銷售安排，預計將於下月開始接受申請，明年3月攪珠，5月開始邀請合資格的申請者揀樓。
計劃涉及2個屋苑，位於柴灣道的蝶翠苑，屬單幢樓，提供828個單位，實用面積由187至320平方呎；而位於青衣路的青富苑，設有2座，提供2,868伙，實用面積由187至471平方呎。
根據現行定價機制，新一期綠置居單位的折扣率定為51%，即定價為市價的49折。柴灣蝶翠苑定價為$98萬至$207萬，平均呎價$6,100；青衣青富苑定價為$82萬至$273萬，平均呎價$5,460。
然而今期居屋原定在今月21日開始揀樓，因應最新社會情況，為確保居屋揀樓次序的公平性，揀樓日期需延遲。適逄有綠置居的消息，究竟會否有很多綠表因此放棄揀居屋，而選擇綠置居呢？
筆者估計不會了，相比之下，居屋較綠置居吸引。雖則綠置居位置交通方便，而且有單位坐落於罕見的港島區，但今期的綠置居單位偏細，未能照顧公屋家庭欲購買大單位的需求。
綠置居呈納米化的趨勢，無疑削弱了對買家的吸引力，難以誘使他們騰出其公屋單位。有人說只要將可售的綠置居單位面積擴大，規格設計較公屋高一個檔次，單位會變得受歡迎，會火速售罄。
不過，政府已講明無意將細單位擴大，或作出大的變動，是為了令房屋計劃調配更有彈性。根據現時的機制，當綠置居單位賣不出時，房委會可將剩餘單位在其後的居屋或綠置居發售，甚至可將單位編配予公屋輪候冊上的家庭。
其實，以現時香港的情況來看，有沒有綠置居的消息都好，居屋銷情應該會受到影響。近期社會氣氛繃緊，再加上本港經濟前景正逐步向下，香港人置業意欲受到影響，有的更可能萌生了移民念頭。
因此，估計會有不少申請人會放棄今日揀樓機會，靜待樓市的走勢，尤其是住在公屋的綠表人士。由於白表人士較難抽中，加上住屋需求較大，放棄的機率會較綠表低。
事實上，講起樓市，香港人是非常敏感的，當稍有風吹草動，都會影響入市信心。翻查以往的新居屋銷情，發現2016年樓市下跌，由房委會及房協推售的居屋及資助單位銷情亦見慘淡，揀樓一個月後只有31%居屋單位售出。
新一期的居屋，房委會盼爭取月底可揀樓。筆者沒有水晶球，實在不知會否可以月底前成功揀樓，亦都不知居屋銷情是否真的會受到影響，但抽中居屋是一件不容易的事，有意放棄的應想清楚，以免日後感到後悔。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得181.09（反映2019/11/11至2019/11/17 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.55%，較上年同期上升1.07%。
4個分區均錄得跌幅，新界(西)區跌幅最多，按周下跌1.57%，新報163.62，較上年同期下跌1.50%。其次為九龍區，按周下跌0.61%，最新錄得177.65，較上年同期下跌0.40%。而港島及新界(東)區分別錄得190.33及191.39，較上年同期分別下跌0.26%及0.15%，較上年同期分別上升4.23%及0.49%。
-- 粉嶺牽晴間高層戶 $543萬獲承接 --
世紀21奇豐物業粉嶺牽晴間區域經理陳偉康表示，新近錄得粉嶺牽晴間11座高層E室，實用面積385平方呎，2房，原叫價$560萬，減價$17萬至$543萬獲承接，實用面積平均呎價$14,104。
-- 天水圍嘉湖山莊3房 $550萬易主 --
=祥益地產分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊1期10座低層G室，實用面積548平方呎，3房，附設企理裝修，成交價$550萬，實用面積平均呎價$10,036，屬市場價成交。
-- 旺角富榮花園街景戶 成交價$723萬--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園8座低層A室成交，實用面積592平方呎，3房，座向北面望街景，以$723萬（居二市場價）沽出，實用面積平均呎價$12,213。
-- 屯門新屯門中心2房 $492萬易手--
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前促成屯門新屯門中心9座高層B室，實用面積462平方呎，2房2廳，享屯門河景觀，獲區內首置客以$492萬購入，實用面積平均呎價$10,649，屬市場價成交。
-- 元朗山水盈周五售108伙 --
由路勁基建發展的元朗山水盈加推35伙，均為3房間隔，實用面積由966至997平方呎，定價由$1,280.8萬至$1,462.5萬，價單呎價由$13,021至$14,916，最高可享14%折扣優惠。 項目同時上載銷售安排，將於本周五（29日）進行次輪108伙銷售，69伙將以先到先得形式發售；另推出39伙作每日招標形式銷售，首日招標時間為周五早上11時至中午12時。
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