租金三連跌 第一城挫5%

10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.59元，按月跌約1%，較7月高位累跌約1.9%；隨着租金高位回落，年內首10個月累積升幅收窄至約1.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金連跌3個月，1.5萬元或以下租務比率亦見上升。以美聯物業促成的租務個案計算，以下半年(截至10月)月租1.5萬元或以下比率錄約34.8%，比起上半年約32.6%增加2.2個百分點。

根據中原租金報告，十大藍籌屋苑方面，10月份沙田第一城錄41.5元，按月跌2.4%。太古城跌2.3%、美孚新邨跌2.0%、麗港城跌1.8%、嘉湖山莊跌1.3%、海怡半島跌1.0%及康怡花園跌0.5%。而杏花邨升1.3%、黃埔花園升2.8%及匯景花園升4.6%。

美聯物業何智豪表示，受到近期樓價下調影響，沙田第一城的呎租出現下跌，現時平均呎租大約38元，較上月的40元下跌半成。何智豪指，屋苑本月至今暫錄約17宗成交，較上月同期34宗大幅減少五成。現時屋苑租盤供應充足，有約90間租盤，2房叫租介乎1.15萬至1.35萬元，而租金議幅亦擴大至3%至5%。

部分業主心態未放軟

中原地產杜官賜表示，最近本港政局不穩，買賣成交減少，租賃成交亦略為放慢，不過業主放租心態未有放軟。天水圍嘉湖山莊本月錄約22宗租賃成交，相對上月同期26宗略減，平均成交呎租則保持平穩，平均約23元，惟相較8、9月份的24元輕微下跌。

香港置業溫智力透露，鰂魚涌太古城租賃大致平穩，惟租盤數量錄得輕微上升，屋苑本月至今暫錄23宗成交，實用呎租41至42元，較10月的43元輕微下跌；而租盤則由於淡季臨近，由旺季7、8月的130、140個增加至現時的180、190個，但較去年同期多10數間。