租金三连跌 第一城挫5%
文汇报  2019-11-24  成交行情 

10月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.59元,按月跌约1%,较7月高位累跌约1.9%;随着租金高位回落,年内首10个月累积升幅收窄至约1.6%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,租金连跌3个月,1.5万元或以下租务比率亦见上升。以美联物业促成的租务个案计算,以下半年(截至10月)月租1.5万元或以下比率录约34.8%,比起上半年约32.6%增加2.2个百分点。

根据中原租金报告,十大蓝筹屋苑方面,10月份沙田第一城录41.5元,按月跌2.4%。太古城跌2.3%、美孚新邨跌2.0%、丽港城跌1.8%、嘉湖山庄跌1.3%、海怡半岛跌1.0%及康怡花园跌0.5%。而杏花邨升1.3%、黄埔花园升2.8%及汇景花园升4.6%。

美联物业何智豪表示,受到近期楼价下调影响,沙田第一城的尺租出现下跌,现时平均尺租大约38元,较上月的40元下跌半成。何智豪指,屋苑本月至今暂录约17宗成交,较上月同期34宗大幅减少五成。现时屋苑租盘供应充足,有约90间租盘,2房叫租介乎1.15万至1.35万元,而租金议幅亦扩大至3%至5%。

部分业主心态未放软

中原地产杜官赐表示,最近本港政局不稳,买卖成交减少,租赁成交亦略为放慢,不过业主放租心态未有放软。天水围嘉湖山庄本月录约22宗租赁成交,相对上月同期26宗略减,平均成交尺租则保持平稳,平均约23元,惟相较8、9月份的24元轻微下跌。

香港置业温智力透露,鰂鱼涌太古城租赁大致平稳,惟租盘数量录得轻微上升,屋苑本月至今暂录23宗成交,实用尺租41至42元,较10月的43元轻微下跌;而租盘则由于淡季临近,由旺季7、8月的130、140个增加至现时的180、190个,但较去年同期多10数间。

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