2024-04-19 28Hse Editor
限，加上本港銀行減最優惠利率，買家入市信心明顯增強，即時刺激400萬至800萬元二手樓交投急升，反價再現。業界估計，反映上月市況的11月份二手住宅註冊宗數料達3,500宗，有望創5個月新高，本月二手樓交投可望保持約3,500宗。
中原地產伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊10月份共錄得70宗成交，創逾4年單月新高，呎價亦止跌回升，平均實用呎價約10,533元，按月回升1.3%。
嘉湖4年最旺 新都城飆2.8倍
利嘉閣鄧達榮表示，10月份新都城錄得23宗買賣，交投按月急增2.8倍，隨着一批筍盤消化後，普遍屋苑業主態度轉趨強硬，但整體叫價未算十分進取，而買家入市意慾積極。
消息指，將軍澳日出康城領都錄反價成交，業主加價16萬元(約2%)以896萬元沽出套3房戶。香港置業劉浩勤表示，領都第3座高層RB室，實用面積686平方呎，3房套房，向西南，望開揚景。原業主於上月施政報告後放盤，當時叫價880萬元，最終反價16萬元，以896萬元成交，呎價13,061元。原業主於2009年424.7萬元購入，現賬面獲利471.3萬元，升值1.1倍。
買家追價 太古城成交升超80%
港島東二手樓市亦旺場， 中原地產趙鴻運透露，上月太古城成交按月上升超過80%，買家入市情緒高漲，部分買家怕遲買會貴，甚至追價入市。利嘉閣黃銳平表示，上月杏花村錄得13宗買賣，當中800萬元以下成交佔5宗，當隨着筍盤陸續消化後，現時不少兩房單位放盤叫價回升至貼近800萬元，有機會令本月屋苑交投減慢，資金或傾向流入一手市場。
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，10月中新一份施政報告公佈後，刺激二手住宅交投明顯向上，因註冊登記需時，11月份二手住宅註冊宗數料反映出來，屆時將進一步上升至3,500宗，並有望創5個月新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠施政報告按保樓價上限刺激，一二手交投齊彈升，二手尤其受惠，減息亦對樓市有正面帶動，主要帶動氣氛，惟香港仍受兩大因素包括社會運動及中美貿易戰影響，料樓價跌勢不變，短期維持價跌量升局面，預計11月二手樓交投約3,500宗，年底二手樓價將跌3%至5%，全年樓價只能打回原形。
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