二手減價潮 嘉湖呎價穿9千

多個屋苑造價續錄新低，新界區更成重災區。上車天堂天水圍嘉湖山莊呎價再破新低，有低層3房在一減再減後以568萬元售出，呎價跌穿9,000元，創近半年新低。另外，將軍澳都會駅有相連5房大單位劈價逾「五球」（即500萬元）或兩成，以1,980萬元交吉售出。

中原地產文家輝表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層B室成交，面積633方呎，屬3房1套房間隔，外望園景並附連裝修。單位原叫價650萬元，近日降價至600萬元仍無人問津，業主於是進一步減價，近日終獲買家洽購，最終減至568萬元沽出，呎價跌穿9,000元至僅8,973元，屬半年新低。

文家輝指，買家為外區換樓客，本來只留意原區單位，因為合預算的大單位選擇較少，最後轉投樓價相對低水的嘉湖山莊，睇樓一星期，見業主肯減價，即拍板入市。原業主則於1999年12月以172.5萬元買入單位，現沽貨賬面獲利395.5萬元或2.3倍。

都會駅相連戶減520萬

其他地區，利嘉閣地產黃金欽表示，市場新近錄得將軍澳都會駅3座中層G及H室相連單位成交，面積共約1,364方呎，為5房2套間隔，外望海景。單位於上年12月叫價2,500萬元放售，經議價後減價520萬或約21%，合共1,980萬元以交吉形式成功沽出，折合呎價約14,516元。

據了解，原業主約於2010年分別以約350萬元及676萬元購入上述G及H兩個物業，持貨約9年賬面獲利共約954萬元或93%。黃金欽又指，都會駅本月累錄兩宗二手成交個案，平均呎價為14,804元，屋苑現時約有183個單位放售，入場費800萬元起。

新入伙納米樓近日錄得多宗額印鬆綁沽售。美聯物業陳志賢表示，馬鞍山薈朗1座中層A1室，為SSD鬆綁開放式單位，面積約229方呎，原業主開價約410萬元，放盤僅1天，即獲上車客睇樓洽商，最終減至381.8萬元成交，減價28.2萬元或6.9%，折合呎價16,672元。

東堤灣畔業主移民減9.4%

美聯物業李錦榮表示，二手市場議幅增加，不乏用家趁機入市，東涌東堤灣畔錄得一名外區客以707萬元承接5座中層C室，面積607方呎，2房間隔。李錦榮表示，原業主將移民海外，月前叫價約780萬元放售上址，最終減價近73萬元或9.4%成交，呎價11,647元。原業主2005年9月以約235萬元購入單位，賬面獲利472萬元或逾2倍。