28Hse 香港屋網
2020年10月: 平均成交呎價 $11538 0.51%   (上月:$11597)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2019年09月17日(Tue)

二手減價潮 嘉湖呎價穿9千

   2019年09月17日(Tue)
2019年09月17日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)政治危機持續影響樓市,多個屋苑造價續錄新低,新界區更成重災區。上車天堂天水圍嘉湖山莊呎價再破新低,有低層3房在一減再減後以568萬元售出,呎價跌穿9,000元,創近半年新低。另外,將軍澳都會駅有相連5房大單位劈價逾「五球」(即500萬元)或兩成,以1,980萬元交吉售出。

中原地產文家輝表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層B室成交,面積633方呎,屬3房1套房間隔,外望園景並附連裝修。單位原叫價650萬元,近日降價至600萬元仍無人問津,業主於是進一步減價,近日終獲買家洽購,最終減至568萬元沽出,呎價跌穿9,000元至僅8,973元,屬半年新低。

文家輝指,買家為外區換樓客,本來只留意原區單位,因為合預算的大單位選擇較少,最後轉投樓價相對低水的嘉湖山莊,睇樓一星期,見業主肯減價,即拍板入市。原業主則於1999年12月以172.5萬元買入單位,現沽貨賬面獲利395.5萬元或2.3倍。

都會駅相連戶減520萬

其他地區,利嘉閣地產黃金欽表示,市場新近錄得將軍澳都會駅3座中層G及H室相連單位成交,面積共約1,364方呎,為5房2套間隔,外望海景。單位於上年12月叫價2,500萬元放售,經議價後減價520萬或約21%,合共1,980萬元以交吉形式成功沽出,折合呎價約14,516元。

據了解,原業主約於2010年分別以約350萬元及676萬元購入上述G及H兩個物業,持貨約9年賬面獲利共約954萬元或93%。黃金欽又指,都會駅本月累錄兩宗二手成交個案,平均呎價為14,804元,屋苑現時約有183個單位放售,入場費800萬元起。

新入伙納米樓近日錄得多宗額印鬆綁沽售。美聯物業陳志賢表示,馬鞍山薈朗1座中層A1室,為SSD鬆綁開放式單位,面積約229方呎,原業主開價約410萬元,放盤僅1天,即獲上車客睇樓洽商,最終減至381.8萬元成交,減價28.2萬元或6.9%,折合呎價16,672元。

東堤灣畔業主移民減9.4%

美聯物業李錦榮表示,二手市場議幅增加,不乏用家趁機入市,東涌東堤灣畔錄得一名外區客以707萬元承接5座中層C室,面積607方呎,2房間隔。李錦榮表示,原業主將移民海外,月前叫價約780萬元放售上址,最終減價近73萬元或9.4%成交,呎價11,647元。原業主2005年9月以約235萬元購入單位,賬面獲利472萬元或逾2倍。