紀惠集團行政總裁湯文亮：細單位或跌價三成

連串暴力衝擊事件，香港民生及經濟正受到史無前例的衝擊，目前仍屹立不搖的樓價出現下行危機。香港文匯報記者昨訪問兩位樓市專家─湯文亮及汪敦敬（另見稿），兩位均認為短期內樓價難免因社會事件的衝擊而下跌，前者更料細單位跌幅或達三成。

樓價將現「真下跌」

紀惠集團行政總裁湯文亮指，全亞洲經濟本來已經很疲弱，地理位置相近的新加坡早已出現負增長。雖然香港還未出現，但近日連串的示威活動，相信樓價會在經濟疲弱之下出現「真下跌」。而真與假的分別在於，「假跌」是下跌後很快回升，「真跌」就是急跌一輪之後，還會緩緩下跌，直至「政治爭拗」平息才會有所改善。

不過，即使如此，他預期跌市來臨仍要等一段時間，並估計今次最大跌幅應該是1房小型單位，原因是那些單位很多是用高成數按揭，「政治爭拗」不能短期解決，會有30%跌幅。至於2至3房中型單位約會跌15%至20%。而3房以上的大型單位，由於來自內地的需求強大，最多跌10%左右。至於納米樓，個人就不懂得預測。

高按買樓族最高危

被問及多國啟動貨幣量寬，湯文亮認為，由於美國已經試過量寬，所以今次效力不如既往。就算美國再次量?，的確可以刺激樓價，但不會太過強烈。

他又表示，中美貿易戰因特朗普再向3,000億美元中國貨物加徵10%關稅而再度惡化，不少本來已經經營困難的廠商料會結束生意，而且結束的是在香港的生意，在內地的生產線就會搬到其他國家，香港的失業率估計很快就會上升，人均收入亦會減少。如果失業的人是要供樓的話，到最後他們要賣樓也不奇怪，到那時候樓市便要「真跌」。

湯文亮指，現在是否應該賣樓其實是很主觀。如果借貸不高，就算樓價下跌兩、三成也可以捱得住，現在就毋須賣樓。但如果是採用高成數按揭，就算沒有打算賣樓，都要有賣樓的準備，因為提供高成數按揭的不應該是銀行，而是財務公司，他們是「好天遮」，現在烏雲密佈，唔收遮才奇怪。所以，如果沒有用高成數按揭，就不用賣樓，如果用了，自然會有人幫他們賣樓。