纪惠集团行政总裁汤文亮：细单位或跌价三成

连串暴力冲击事件，香港民生及经济正受到史无前例的冲击，目前仍屹立不摇的楼价出现下行危机。香港文汇报记者昨访问两位楼市专家─汤文亮及汪敦敬（另见稿），两位均认为短期内楼价难免因社会事件的冲击而下跌，前者更料细单位跌幅或达三成。

楼价将现「真下跌」

纪惠集团行政总裁汤文亮指，全亚洲经济本来已经很疲弱，地理位置相近的新加坡早已出现负增长。虽然香港还未出现，但近日连串的示威活动，相信楼价会在经济疲弱之下出现「真下跌」。而真与假的分别在于，「假跌」是下跌后很快回升，「真跌」就是急跌一轮之后，还会缓缓下跌，直至「政治争拗」平息才会有所改善。

不过，即使如此，他预期跌市来临仍要等一段时间，并估计今次最大跌幅应该是1房小型单位，原因是那些单位很多是用高成数按揭，「政治争拗」不能短期解决，会有30%跌幅。至于2至3房中型单位约会跌15%至20%。而3房以上的大型单位，由于来自内地的需求强大，最多跌10%左右。至于纳米楼，个人就不懂得预测。

高按买楼族最高危

被问及多国启动货币量宽，汤文亮认为，由于美国已经试过量宽，所以今次效力不如既往。就算美国再次量?，的确可以刺激楼价，但不会太过强烈。

他又表示，中美贸易战因特朗普再向3,000亿美元中国货物加徵10%关税而再度恶化，不少本来已经经营困难的厂商料会结束生意，而且结束的是在香港的生意，在内地的生产线就会搬到其他国家，香港的失业率估计很快就会上升，人均收入亦会减少。如果失业的人是要供楼的话，到最后他们要卖楼也不奇怪，到那时候楼市便要「真跌」。

汤文亮指，现在是否应该卖楼其实是很主观。如果借贷不高，就算楼价下跌两、三成也可以捱得住，现在就毋须卖楼。但如果是采用高成数按揭，就算没有打算卖楼，都要有卖楼的准备，因为提供高成数按揭的不应该是银行，而是财务公司，他们是「好天遮」，现在乌云密布，唔收遮才奇怪。所以，如果没有用高成数按揭，就不用卖楼，如果用了，自然会有人帮他们卖楼。