2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百八十八期 2018年10月17日] 香港，2018年10月9日—近年房地產租務市場日趨活躍，不少港人選擇租樓居住，放租市場潛力龐大。香港地產資訊平台28Hse近日就業主網上放租成效進行調查，電話訪問330位業主了解租務市場走勢。結果顯示，近7成業主透過網上平台於1月個內將單位租出，可見放租市場極為活躍；同時，數據指出7成半業主以網上平台成功出租單位，「自助化」放盤方式將會被受普遍採用。
香港地產資訊平台28Hse於今天（2018年10月9日）舉行「樓盤租務市場走勢分析調查」新聞發布會，調查以電話訪問方式，向7月份曾於28Hse放租1,100位業主中隨機抽出330位業主，分析業主使用網上平台放租的成效和利弊，了解他們使用網上平台的習慣，並邀請香港著名經濟學者關焯照教授探討現時房地產市場之趨勢。
28Hse營運總監梁家齊先生表示︰「住屋向來是香港市民最關心的議題，近年房地產租務市場活躍，租務漸從傳統渠道轉移至網上租屋平台。眼見網上放租市場潛力龐大，28Hse特意就租務市況和走勢進行調查，網上租賃的成效有目共睹，相信『自助化』放盤方式乃大勢所趨。28Hse在業界累積超過十年豐富經驗，發展成熟，配合網上租務市場的熾熱氣氛，我們會繼續為業主和租客提供一個更低成本、高效率的租賃體驗，達至雙贏。」
逾65%單位於1個月內租出網上租務市場十分活躍 極具潛力
調查結果指出近7成(66%)業主透過網上平台，將單位於1個月內租出，僅7%單位需時1個月以上才可租出；其餘25%受訪者表示單位尚未租出或暫時取消放租。結果顯示網上放租市場極為活躍，平均每月租賃成交率達70%，業主可利用網上平台更有效短期內將單位租出。
同時，調查結果反映潛在租客多傾向以網上平台查詢租盤，數據顯示平均每個放租單位有約10個查詢，最多達25個查詢。網上平台最大的優勢為業主可於睇樓前與準租客直接對話，或以WhatsApp聯絡議定價錢，避免尷尬情況。透過雙方直接溝通，能令業主更清楚準租客，減少遇到租霸問題。
逾7成傾向使用網上平台「自助式」放租平台成新趨勢
是次調查亦探討業主常用之單位出租渠道，有75%受訪者指以網上平台將單位出租，其餘25%受訪者是以傳統模式把單位租出，例如：自行尋找傳統代理、經朋友介紹租客等。結果更指出近7成 (67%) 業主非首次使用網上平台放盤，逾8成 (82%) 只會選用單一網上平台出租。
以上數據均反映越來越多人嘗試網上放租，並集中管理單一平台作長線發展。業主多傾向重複使用網上平台出租，成為新趨勢。
網上平台五大優勢降低成本靈活性高
對比以傳統方式，透過地產代理尋找租客，網上平台較具靈活性，用家可自主管理租盤細節，並能節省成本開支。以下為網上平台五大優勢： 1.節省開支：網上放租不需要付佣金予地產代理，只需付少量的刊登費用就可以將單位刊登在平台上，為租放雙方節省成本開支 2.隨時更改租金細節，靈活性高：網上平台操作簡單方便，當單位的租金要調整，或內容有所更新時，業主可24小時即時上網作出更新 3.圖文並茂，避免誤導：廣告內容可以圖文並茂，圖片令准租客更加清楚單位間隔及內籠，以及保養情況等，避免溝通上的誤會 4.租放雙方直接溝通：業主可以自行挑選租客，透過與租客的對話了解對方，減少遇到租霸的情況 5.曝光率高，增加出租機會：網上平台較傳統地產代理觸及更多不同類型的租客，瀏覽人數更可作價格調整的參考；如果較少瀏覽的，可考慮減價以增加樓盤的吸引
中原城市領先指數(CCL)新報185.25（反映2018/10/01至2018/10/07(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.14%，而較上年同期上升15.86%。
4個分區中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升0.38%，最新錄得169.44，較上年同期上升15.56%。反之，九龍區跌幅最多，新報184.39，按周下跌0.41%，較上年同期上升16.50%。而港島及新界(東)區亦錄得輕微跌幅，分別按周下跌0.03%及0.23%，分別錄得191.41及203.23，較上年同期分別上升14%及19.91%。
-- 粉嶺中心2房 成交價$530萬 --
世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示，新近促成粉嶺中心成交，單位為C座中層05室，實用面積368平方呎，2房1廳，座向西南望內園景，原開價$570萬，後減價$40萬至$530萬沽出，實用面積平均呎價$14,402。
-- 天水圍天頌苑中層戶 $210萬易主 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍天頌苑M座中層15室，實用面積429平方呎，累減$70萬，獲一名區內綠表客以210萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$4,895，成交價創今年新低。
-- 北角富利來大廈樓景戶 $465萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角富利來大廈成交，單位為C座中層01室，實用面積225平方呎，2房間隔，座向東北望樓景，原開價$489萬，後減價$24萬至$465萬沽出，實用面積平均呎價$20,667。
-- 屯門居屋兆軒苑2房 $397萬獲承接--
祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，新近促成屯門居屋兆軒苑B座低層1室成交，實用面積441平方呎，2房1廳，獲外區客以$397萬（自由市場價）承接，實用面積平均呎價$9,002，是次成交呎價屬該屋苑近期新低。
-- 元朗朗城滙144伙 下周五開賣 --
由華懋與港鐵發展的元朗朗城滙公布首張價單，涉及144伙，包括40個1房、78個2房及26個3房，實用面積介乎322至690平方呎，下周五（26日）首輪發售，將會設有大手安排，每名買家最多購買3伙。 根據價單，單位定價由$565.8萬至$1402.8萬，呎價介乎$15,752至$20,685。若買家選用即供付款計劃，最高可以享用15%折扣，折實價介乎$480.93萬至$1192.38萬，折實呎價介乎$13,389至$17,583。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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