2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百五十一期 2018年1月31日] 人說香港是投訴之都，無論大大少少的事也會有人投訴。近日，地產代理監管局回顧去年的工作時，指出2017年總共接獲427宗投訴，收到的投訴較前年下跌，按年下跌10%。
投訴個案中，涉及一手住宅物業銷售的投訴增加，按年上升16%，由2016年的74宗上升至2017年的86宗。地產代理監管局主席梁永祥表示，上述的投訴個案主要是涉及違規一手廣告、誤導按揭申請資料，以及沒履行回贈承諾等。
為保障自己的權益，他建議消費者，有關首期、利率、回贈等需以「白紙黑字」說明清楚，一旦發生糾紛時，可提供有關資料供局方調查。另外，必須要謹記的是，切勿全信地產代理所言的，消費者亦須自行查證資料是否準確無誤。
其實，就一手住宅物業銷售事宜，香港設有《一手住宅物業銷售條例》，包括有關售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成的一手住宅物業、成交紀錄冊、一手住宅物業的廣告、銷售安排、臨時買賣合約和買賣合約、失實陳述及傳布虛假及具誤導性資料等條文。
相信大家都有聽過《一手住宅物業銷售條例》（條例），但又有幾多人清楚明白當中的條文？就好像新界豁免管制屋（包括丁屋）是否受條例規管？發展商不能準時交樓，買家又會否得到賠償？
第一題，新界豁免管制屋（包括丁屋）是否受條例規管？豁免管制屋簡單可理解為丁屋及村屋，原則上是不受條例所規管，但如果是多於一幢的丁屋或村屋群就有可能受條例所規管。
而地產代理監管局指出，要決定由兩幢或多於兩幢建築物組成的建築物群組是否一項單一地產發展計劃，須考慮個別案件的情況及所有相關因素，包括建築物之間有何關連、有關關連的背景及因由等。
如果建築物群組被視為同一發展計劃，即是受一手條例所規管，必須提供樓書、價單及搭建示範單位等資料，並在銷監局網站上載樓書，讓準買家參考，假若日後貨不對辦仍可追討。
除此之外，相信對買家來說，單位價錢固然是重要，但是否準時收樓亦是很重要的。假若發展商遲了交樓，準業主會大失預算，甚至要花費額外的金錢尋覓棲息處，那一手條例有沒有保障準業主？
根據條例，若發展商在延期6個月後仍未完工，準業主可撤銷合約，獲退還付款及利息。換言之，發展商只要交樓日子延期不超過6個月，是毋須向消費者作出任何金錢補償。
不知道以上的2個疑問，有多少人知道真正的答案，但其實這只是《一手住宅物業銷售條例》其中一部分。不得不留意的是，一手條例與買家購買一手單位息息相關，如果對條例不熟悉，不排除會被代理或發展商誤導。
買樓，是一件認真的事。入市前，準買家要了解購買一手住宅物業要留意的事項，而且簽約前要想清楚，以免在不知不覺間觸犯條例，或者得不到自己應有的權益。
中原城市領先指數(CCL)新報167.63（反映2018/01/15至2018/01/21 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.07%，而較上年同期上升14.19%。
本周4個分區中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升2.10%，新報153.5，反之較上年同期上升16.58%。而九龍區跌幅最多，按周下跌1.07%，而較上年同期上升12.72%。港島及新界(東)區分別錄得176.49及177.52，按周分別下跌0.29%及0.04%，較上年同期分別上升11.94%及14.12%。
-- 黃大仙天馬苑低層戶 $460萬易主 --
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近促成黃大仙天馬苑成交，單位為B座低層15室，實用面積415平方呎，2房2廳，座向南面望園景，原開價$468萬，減價$8萬至$460萬（自由市場價）成交，實用面積平均呎價$11,084。
-- 屯門凱德花園2房 成交價$390萬 --
祥益地產區域董事林偉光表示，日前錄得屯門凱德花園3座低層G室，實用面積325平方呎，2房1廳，附設企理裝修，日前獲區內首置客以$390萬購入，實用面積平均呎價$12,000，是次成交金額及呎價均創屋苑同類型單位的新高紀錄。
-- 北角嘉興大廈1房 $438萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近促成北角嘉興大廈低層A室成交，單位實用面積245平方呎，1房間隔，座向南面望樓景，室內裝修新淨，以$438萬易手，實用面積平均呎價$17,878。
-- 屯門華樂大廈2房 $418萬獲承接--
祥益地產區域董事林偉光表示，新近錄得屯門華樂大廈中層D室，實用面積396平方呎，2房1廳，享開揚景觀，獲區內首置客以$418萬獲承接，實用面積平均呎價$10,556，屬市場價成交。
-- 沙田九肚山峰推限時優惠 周六售2洋房 --
由尚家生活發展的沙田九肚山峰，已上載第5號價單，涉及3幢洋房，包括2幢交樓標準（55及59號）洋房，及1幢裝修（51號）洋房，項目同時上載55及59號洋房銷售安排，將於2月3日起發售。 尚家生活董事總經理方文彬表示，項目提供為期1個月（至2月28日）的「迎春接峰驚喜價」10%折扣，若採用120天付款，可享最高33.5%折扣優惠，折實呎價由$27,970起，折實售價由$7,289萬起。
-- 啟德OASIS KAI TAK加推66伙 --
會德豐地產旗下的啟德OASIS KAI TAK加推66伙，包括7個1房、34個2房、25個3房，實用面積由360至752平方呎不等，定價介乎$953.4萬至$2,443萬，平均呎價$25,262至$32,487。 根據價單，定價最平單位為1座10樓E室，實用面積360平方呎，定價$953.4萬，折實$796.1萬，呎價$22,114。項目最快今日內上載銷安，周六賣樓，並設有大手安排。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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