2024-05-03 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第一百五十一期 2018年1月31日] 人说香港是投诉之都，无论大大少少的事也会有人投诉。近日，地产代理监管局回顾去年的工作时，指出2017年总共接获427宗投诉，收到的投诉较前年下跌，按年下跌10%。
投诉个案中，涉及一手住宅物业销售的投诉增加，按年上升16%，由2016年的74宗上升至2017年的86宗。地产代理监管局主席梁永祥表示，上述的投诉个案主要是涉及违规一手广告、误导按揭申请资料，以及没履行回赠承诺等。
为保障自己的权益，他建议消费者，有关首期、利率、回赠等需以「白纸黑字」说明清楚，一旦发生纠纷时，可提供有关资料供局方调查。另外，必须要谨记的是，切勿全信地产代理所言的，消费者亦须自行查证资料是否准确无误。
其实，就一手住宅物业销售事宜，香港设有《一手住宅物业销售条例》，包括有关售楼说明书、价单、示范单位、参观已落成的一手住宅物业、成交纪录册、一手住宅物业的广告、销售安排、临时买卖合约和买卖合约、失实陈述及传布虚假及具误导性资料等条文。
相信大家都有听过《一手住宅物业销售条例》（条例），但又有几多人清楚明白当中的条文？就好像新界豁免管制屋（包括丁屋）是否受条例规管？发展商不能准时交楼，买家又会否得到赔偿？
第一题，新界豁免管制屋（包括丁屋）是否受条例规管？豁免管制屋简单可理解为丁屋及村屋，原则上是不受条例所规管，但如果是多于一幢的丁屋或村屋群就有可能受条例所规管。
而地产代理监管局指出，要决定由两幢或多于两幢建筑物组成的建筑物群组是否一项单一地产发展计划，须考虑个别案件的情况及所有相关因素，包括建筑物之间有何关连、有关关连的背景及因由等。
如果建筑物群组被视为同一发展计划，即是受一手条例所规管，必须提供楼书、价单及搭建示范单位等资料，并在销监局网站上载楼书，让准买家参考，假若日后货不对办仍可追讨。
除此之外，相信对买家来说，单位价钱固然是重要，但是否准时收楼亦是很重要的。假若发展商迟了交楼，准业主会大失预算，甚至要花费额外的金钱寻觅栖息处，那一手条例有没有保障准业主？
根据条例，若发展商在延期6个月后仍未完工，准业主可撤销合约，获退还付款及利息。换言之，发展商只要交楼日子延期不超过6个月，是毋须向消费者作出任何金钱补偿。
不知道以上的2个疑问，有多少人知道真正的答案，但其实这只是《一手住宅物业销售条例》其中一部分。不得不留意的是，一手条例与买家购买一手单位息息相关，如果对条例不熟悉，不排除会被代理或发展商误导。
买楼，是一件认真的事。入市前，准买家要了解购买一手住宅物业要留意的事项，而且签约前要想清楚，以免在不知不觉间触犯条例，或者得不到自己应有的权益。
中原城市领先指数(CCL)新报167.63（反映2018/01/15至2018/01/21 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.07%，而较上年同期上升14.19%。
本周4个分区中，只有新界(西)区录得升幅，按周上升2.10%，新报153.5，反之较上年同期上升16.58%。而九龙区跌幅最多，按周下跌1.07%，而较上年同期上升12.72%。港岛及新界(东)区分别录得176.49及177.52，按周分别下跌0.29%及0.04%，较上年同期分别上升11.94%及14.12%。
-- 黄大仙天马苑低层户 $460万易主 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近促成黄大仙天马苑成交，单位为B座低层15室，实用面积415平方尺，2房2厅，座向南面望园景，原开价$468万，减价$8万至$460万（自由市场价）成交，实用面积平均尺价$11,084。
-- 屯门凯德花园2房 成交价$390万 --
祥益地产区域董事林伟光表示，日前录得屯门凯德花园3座低层G室，实用面积325平方尺，2房1厅，附设企理装修，日前获区内首置客以$390万购入，实用面积平均尺价$12,000，是次成交金额及尺价均创屋苑同类型单位的新高纪录。
-- 北角嘉兴大厦1房 $438万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近促成北角嘉兴大厦低层A室成交，单位实用面积245平方尺，1房间隔，座向南面望楼景，室内装修新净，以$438万易手，实用面积平均尺价$17,878。
-- 屯门华乐大厦2房 $418万获承接--
祥益地产区域董事林伟光表示，新近录得屯门华乐大厦中层D室，实用面积396平方尺，2房1厅，享开扬景观，获区内首置客以$418万获承接，实用面积平均尺价$10,556，属市场价成交。
-- 沙田九肚山峰推限时优惠 周六售2洋房 --
由尚家生活发展的沙田九肚山峰，已上载第5号价单，涉及3幢洋房，包括2幢交楼标准（55及59号）洋房，及1幢装修（51号）洋房，项目同时上载55及59号洋房销售安排，将于2月3日起发售。 尚家生活董事总经理方文彬表示，项目提供为期1个月（至2月28日）的「迎春接峰惊喜价」10%折扣，若采用120天付款，可享最高33.5%折扣优惠，折实尺价由$27,970起，折实售价由$7,289万起。
-- 启德OASIS KAI TAK加推66伙 --
会德丰地产旗下的启德OASIS KAI TAK加推66伙，包括7个1房、34个2房、25个3房，实用面积由360至752平方尺不等，定价介乎$953.4万至$2,443万，平均尺价$25,262至$32,487。 根据价单，定价最平单位为1座10楼E室，实用面积360平方尺，定价$953.4万，折实$796.1万，尺价$22,114。项目最快今日内上载销安，周六卖楼，并设有大手安排。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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