2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第八十五期 2016年10月25日] 香港樓市畸形現象再現，劏房租金貴，就連租床位都是「離地」價。有一大埔村屋業主出租90呎房間，上格床月租$3,200，下格床月租$3,600。美聯物業住宅部行政總裁布少明形容分租床位是「租金高昂下的產物」，究竟我們香港人幾時才不用成為樓價高企的受害者？
除此之外，侯任立法會議員游蕙禎亦為年青人發聲，表示年青人在一個不斷被縮窄的生存空間，例如大專生畢業後就要償還Grant loan(學生資助計劃)，負擔不起在外租住單位。她直言年青人為了生存往往要付上十幾年的青春，放棄了「為人基本的需求」，連成家立室和擁有自己空間的權利都被剝削。
香港住宅單位面積愈來愈細，公屋輪候時間突破4年，拋離3年上樓承諾，公私營房屋的實際落成量又長期不達標。有見及此，社企「要有光」活化了位於深井的閒置前紗廠宿舍大樓，推出首個「深井光屋」，以協助填補公私營房屋空隙。
「深井光屋」提供45個單位，實用面積逾300平方呎，均屬開放式間隔，設有廚房及廁所間隔，並有露台，但不設睡房間隔，而租金並不跟隨市價，是按租客負擔能力和其他因素計算，一般是大約由$3,000至$5,000不等。
那究竟什麼人才可以申請入住上述單位？根據資料，入住家庭須為3人或以上(只接受夫妻關係及父母子女關係的家庭成員)，有住屋困難，並需經社工轉介申請，經過面試後方可入住單位。
一般來說「深井光屋」租期是一年，入住者每年可申請續約，若情況許可的話，最多可租住三年。在租期內，住客有責任幫自己提升生活能力，並按租期限期遷出。
雖則「深井光屋」只是幫到一小撮人，但筆者仍覺得「要有光」是良心的社企，首先，他們願意以廉租幫助有住屋困難的家庭，的確為他們的脫貧之旅提供一個中途站，讓他們可以利用3年的租期去儲錢，再租住其他單位。
然而，亦有市民認為「深井光屋」出現，只是幫助新移民或綜援家庭，並不是幫助等待公屋的市民。事實上，計劃是幫助有住屋困難的家庭，並沒有分那一批人優先，而且就算政府的公屋都接受新移民及綜援家庭申請，為何要對一個社企這麼苛刻？
當然，要真正解決樓價高、租金貴等房屋問題，根本方法是大幅增加房屋供應，但所需時間長，不能一朝一夕完成，故政府應從其他方法幫助有困難的市民。對此筆者只是覺得，既然連一個普通的社企，都可以締造一個有利的空間去幫忙他們，那為何政府不制定一些措施，為市民提供一個休息站？
比如是可以參考世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘的建議，有些業主已遷出居屋，但並沒有支付補地價金，單位最終空置及不能出租予其他人，政府可考慮放寬居屋的出租限制。事實上，將這些空置居屋租給公屋輪候冊人士或有需要人士，而且租金設於可接受範圍，的確可解決部分香港的房屋問題。
中原城市領先指數(CCL)新報141.53（反映2016/10/10至2016/10/16 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.17%，但較上年同期下跌1.94%。
新界(東)及新界(西)區均錄得跌幅，分別按周下跌0.53%及0.76%，新報149.18及125.63，分別較上年同期下跌1.60%及1.70%。九龍區則是升幅最好，最新錄得138.19，按周上升0.80%，較上年同期下跌2.30%。港島新報153.72，按周上升0.06%，較上年同期下跌1.13%。
-- 北角健威花園海景戶 $618萬易主 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，日前錄得北角健威花園B座中層06室成交，實用面積456平方呎，2房間隔，座向西北，外望開揚維港海景，成交價$618萬，實用面積平均呎價$13,553。
-- 屯門兆山苑2房 $308萬易手 --
祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，日前促成屯門居屋兆山苑K座低層5室成交，實用面積546平方呎，2房1廳，享翠綠內園景觀，日前獲區內分支家庭以$308萬(自由市場價)購入，實用面積平均呎價$5,641。
-- 馬鞍山嵐岸3房 $850萬獲承接--
世紀21奇豐物業迎海分行經理梁榮貴表示，新近錄得馬鞍山嵐岸1座中層C室成交，單位實用面積794平方呎，3房間隔，座向東面望池景，以$850萬成交，實用面積平均呎價$10,705，高市價12%成交。
-- 屯門蘭苑中層戶 $271萬獲承接--
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，日前錄得屯門蘭苑中層A室易主，實用面積310平方呎，獲一名外區上車客以$271萬承接，實用面積平均呎價$8,742，屬市場價成交。
-- 屯門䨇寓全盤222伙周六售 --
香港興業旗下的屯門䨇寓公布第二張價單，加推86伙，包括40伙開放式、15伙1房及31伙2房，是首度推出1房單位及北翼單位。加推的86伙單位面積由264至563平方呎，價單定價由$394.58萬至$838.78萬，價單呎價$13,477至$16,988。 其後，發展商宣布二度加推86伙，包括首度開價的19伙特色戶，價單定價$402.28萬至$2,026.88萬，呎價$14,103至$23,324。而全盤222伙將於本周六（29日）首輪銷售，本周四（27日）晚上9時截收登記。
-- 何文田皓畋加推143伙 --
由嘉里建設發展的何文田皓畋舉行記者會，公布項目的最新銷售部署。項目加推143伙，包括首推的8座2房戶，價單定價$1131.8萬至$1979.6萬，實用呎價$19,054至$32,015。 嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，皓畋新增「1+2財務計劃」，即買家可向賣方安排的指定財務公司申請第一按揭貸款，貸款額最高達物業淨樓價之七成，還款年期可長達28年。
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