2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第八十五期 2016年10月25日] 香港楼市畸形现象再现，劏房租金贵，就连租床位都是「离地」价。有一大埔村屋业主出租90尺房间，上格床月租$3,200，下格床月租$3,600。美联物业住宅部行政总裁布少明形容分租床位是「租金高昂下的产物」，究竟我们香港人几时才不用成为楼价高企的受害者？
除此之外，侯任立法会议员游蕙祯亦为年青人发声，表示年青人在一个不断被缩窄的生存空间，例如大专生毕业后就要偿还Grant loan(学生资助计划)，负担不起在外租住单位。她直言年青人为了生存往往要付上十几年的青春，放弃了「为人基本的需求」，连成家立室和拥有自己空间的权利都被剥削。
香港住宅单位面积愈来愈细，公屋轮候时间突破4年，抛离3年上楼承诺，公私营房屋的实际落成量又长期不达标。有见及此，社企「要有光」活化了位于深井的闲置前纱厂宿舍大楼，推出首个「深井光屋」，以协助填补公私营房屋空隙。
「深井光屋」提供45个单位，实用面积逾300平方尺，均属开放式间隔，设有厨房及厕所间隔，并有露台，但不设睡房间隔，而租金并不跟随市价，是按租客负担能力和其他因素计算，一般是大约由$3,000至$5,000不等。
那究竟什么人才可以申请入住上述单位？根据资料，入住家庭须为3人或以上(只接受夫妻关系及父母子女关系的家庭成员)，有住屋困难，并需经社工转介申请，经过面试后方可入住单位。
一般来说「深井光屋」租期是一年，入住者每年可申请续约，若情况许可的话，最多可租住三年。在租期内，住客有责任帮自己提升生活能力，并按租期限期迁出。
虽则「深井光屋」只是帮到一小撮人，但笔者仍觉得「要有光」是良心的社企，首先，他们愿意以廉租帮助有住屋困难的家庭，的确为他们的脱贫之旅提供一个中途站，让他们可以利用3年的租期去储钱，再租住其他单位。
然而，亦有市民认为「深井光屋」出现，只是帮助新移民或综援家庭，并不是帮助等待公屋的市民。事实上，计划是帮助有住屋困难的家庭，并没有分那一批人优先，而且就算政府的公屋都接受新移民及综援家庭申请，为何要对一个社企这么苛刻？
当然，要真正解决楼价高、租金贵等房屋问题，根本方法是大幅增加房屋供应，但所需时间长，不能一朝一夕完成，故政府应从其他方法帮助有困难的市民。对此笔者只是觉得，既然连一个普通的社企，都可以缔造一个有利的空间去帮忙他们，那为何政府不制定一些措施，为市民提供一个休息站？
比如是可以参考世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭的建议，有些业主已迁出居屋，但并没有支付补地价金，单位最终空置及不能出租予其他人，政府可考虑放宽居屋的出租限制。事实上，将这些空置居屋租给公屋轮候册人士或有需要人士，而且租金设于可接受范围，的确可解决部分香港的房屋问题。
中原城市领先指数(CCL)新报141.53（反映2016/10/10至2016/10/16 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.17%，但较上年同期下跌1.94%。
新界(东)及新界(西)区均录得跌幅，分别按周下跌0.53%及0.76%，新报149.18及125.63，分别较上年同期下跌1.60%及1.70%。九龙区则是升幅最好，最新录得138.19，按周上升0.80%，较上年同期下跌2.30%。港岛新报153.72，按周上升0.06%，较上年同期下跌1.13%。
-- 北角健威花园海景户 $618万易主 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前录得北角健威花园B座中层06室成交，实用面积456平方尺，2房间隔，座向西北，外望开扬维港海景，成交价$618万，实用面积平均尺价$13,553。
-- 屯门兆山苑2房 $308万易手 --
祥益地产高级营业经理潘钰恒表示，日前促成屯门居屋兆山苑K座低层5室成交，实用面积546平方尺，2房1厅，享翠绿内园景观，日前获区内分支家庭以$308万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价$5,641。
-- 马鞍山岚岸3房 $850万获承接--
世纪21奇丰物业迎海分行经理梁荣贵表示，新近录得马鞍山岚岸1座中层C室成交，单位实用面积794平方尺，3房间隔，座向东面望池景，以$850万成交，实用面积平均尺价$10,705，高市价12%成交。
-- 屯门兰苑中层户 $271万获承接--
祥益地产高级营业经理袁思贤表示，日前录得屯门兰苑中层A室易主，实用面积310平方尺，获一名外区上车客以$271万承接，实用面积平均尺价$8,742，属市场价成交。
-- 屯门䨇寓全盘222伙周六售 --
香港兴业旗下的屯门䨇寓公布第二张价单，加推86伙，包括40伙开放式、15伙1房及31伙2房，是首度推出1房单位及北翼单位。加推的86伙单位面积由264至563平方尺，价单定价由$394.58万至$838.78万，价单尺价$13,477至$16,988。 其后，发展商宣布二度加推86伙，包括首度开价的19伙特色户，价单定价$402.28万至$2,026.88万，尺价$14,103至$23,324。而全盘222伙将于本周六（29日）首轮销售，本周四（27日）晚上9时截收登记。
-- 何文田皓畋加推143伙 --
由嘉里建设发展的何文田皓畋举行记者会，公布项目的最新销售部署。项目加推143伙，包括首推的8座2房户，价单定价$1131.8万至$1979.6万，实用尺价$19,054至$32,015。 嘉里物业代理市场策划总监吴美珊表示，皓畋新增「1+2财务计划」，即买家可向卖方安排的指定财务公司申请第一按揭贷款，贷款额最高达物业净楼价之七成，还款年期可长达28年。
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