遠水難救近火 樓價易上難落

新一年度《財政預算案》上月底出爐，財爺從增加土地供應着手，計劃年內推出3萬至4萬伙新供應，以回應市場對住宅用地的需求，但該批單位落成需時，最快2至3年後才可真正能推出市場，而且發展商亦只分階段推出，可謂名副其實的「遠水」，未能解決現時供求失衡的「近火」問題，樓價只會易上難落。
 
　另一方面，預算案中未有針對樓價升勢，再度推出打壓措施，令二手業主叫價更硬淨，甚至提價放售。其實，早於預算案公布前，部分買家已預期政府未有新措施出台，積極追價入市，市場屢現高價成交，而到預算案公布後，陸續有業主將盤源「解封」又或提價，以一個中小型單位計，預算案前後樓價已相差數萬元，令部分買家失去預算打退堂鼓，或迫於無奈以更高價格購入同類型單位。
 
　發展商亦趁勢在預算案推出後紛紛推盤，包括恒基上環尚賢居、長實青山灣海譽及新地掃管笏星堤罕有地同日派發價單，並在上周六發售，長實大圍盛薈亦於周日加入戰團，3個發展商突然連推4盤，令沉寂一時的一手市場再度熱哄哄。
 
新盤連推 入市意慾高漲
　新盤連推，誘發市場購買力傾巢而出，部分新盤採求價不求量策略，以高市價推出，面對高價推盤及二手提價，亦有發展商改變策略，推出多項優惠吸客，其中大圍新盤就增加優惠發售，首批推出單位即日「清袋」，即使其他未有優惠新盤亦有不俗的銷情，反映現市況買家入市意慾依然高漲，發展商亦於近數天繼續加推。
 
　筆者認為，自去年底政府推出額外印花稅，打壓短炒買賣後，樓市雖然短暫吹淡風，發展商亦延遲推盤計劃；但經過近月調整後，樓價不斷回升，沉寂多月新盤連環推出，市場餓盤多時、加上息口低企及游資氾濫的情況下，有不少投資客傾向於「買磚頭」保值，相信未來樓價仍然會繼續上升。