新一年度《财政预算案》上月底出炉，财爷从增加土地供应着手，计划年内推出3万至4万伙新供应，以回应市场对住宅用地的需求，但该批单位落成需时，最快2至3年后才可真正能推出市场，而且发展商亦只分阶段推出，可谓名副其实的「远水」，未能解决现时供求失衡的「近火」问题，楼价只会易上难落。
另一方面，预算案中未有针对楼价升势，再度推出打压措施，令二手业主叫价更硬净，甚至提价放售。其实，早于预算案公布前，部分买家已预期政府未有新措施出台，积极追价入市，市场屡现高价成交，而到预算案公布后，陆续有业主将盘源「解封」又或提价，以一个中小型单位计，预算案前后楼价已相差数万元，令部分买家失去预算打退堂鼓，或迫于无奈以更高价格购入同类型单位。
发展商亦趁势在预算案推出后纷纷推盘，包括恒基上环尚贤居、长实青山湾海誉及新地扫管笏星堤罕有地同日派发价单，并在上周六发售，长实大围盛荟亦于周日加入战团，3个发展商突然连推4盘，令沉寂一时的一手市场再度热哄哄。
新盘连推 入市意欲高涨
新盘连推，诱发市场购买力倾巢而出，部分新盘采求价不求量策略，以高市价推出，面对高价推盘及二手提价，亦有发展商改变策略，推出多项优惠吸客，其中大围新盘就增加优惠发售，首批推出单位即日「清袋」，即使其他未有优惠新盘亦有不俗的销情，反映现市况买家入市意欲依然高涨，发展商亦于近数天继续加推。
笔者认为，自去年底政府推出额外印花税，打压短炒买卖后，楼市虽然短暂吹淡风，发展商亦延迟推盘计划；但经过近月调整后，楼价不断回升，沉寂多月新盘连环推出，市场饿盘多时、加上息口低企及游资泛滥的情况下，有不少投资客倾向于「买砖头」保值，相信未来楼价仍然会继续上升。
