黃竹坑深灣9號3座高層3房戶月租$6.5萬 回報率約2.7厘水平 (另有本日最新成交)

28Hse Editor  2025-07-02  2.5K #Transaction
黃竹坑深灣9號3座高層3房戶月租$6.5萬 回報率約2.7厘水平

美聯物業 - 楊家俊 經理 表示,該行剛促成黃竹坑深灣9號一個3座高層C室,實用面積約1,094呎的罕有優質租盤成交,單位獲豪宅租客垂青及以月租$6.5萬 成交,折合實用呎租約$59.4,2011年貨租金回報約2.7厘。

楊家俊稱,上述單位為複式戶,下層為客飯廳及廚房,而上層則為三房雙套房間隔,為區內優質租盤,加上屋苑環境及配套理想,故獲豪宅租客鍾情及以 $6.5萬月租承接。業主於2011年11月以約$2,930萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約2.7厘水平。

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元朗采葉庭9座低層2房戶9座低層以$480萬成交

美聯物業 - 曹錦輝 經理 表示,近期港元拆息持續回落,市民供樓負擔可相對減少,令不少準買家加快入市步伐,該行最新錄得區內客斥$480萬購入元朗采葉庭460實呎戶。

曹錦輝表示,上述售出單位為元朗采葉庭9座低層E室,實用面積約460平方呎,屬2房設計。據悉,單位早前以$485萬放售,獲區內首置客洽購,議價$5萬後以$480萬承接,實用呎價約 $10,435。

原業主2015年4月以$443萬購入單位,持貨10年,帳面獲利$37萬。

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馬鞍山曉峰灣畔1座中層3房戶 議價後以$690萬易手

中原地產 - 胡耀祖 經理 表示,近日整體樓市交投持續向好,馬鞍山曉峰灣畔最新錄1座中層B室,單位建築面積862平方呎,實用面積653平方呎,3房連套房間隔,開價約 $725萬,議價後以$690萬易手,實用平均呎價約 $10,567。

胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據悉,原業主於2002年以$228萬購入單位,持貨約23年,是次易手賬面獲利約462萬元離場,單位期內升值203%。

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紅磡半島豪庭2座中層3房戶$1,578萬易手 虧損近$199萬

香港置業 - 梁德權 董事 表示,樓市交投熾熱,有買家趁機吸納優質單位。該行剛促成一宗半島豪庭的買賣成交,新買家斥$1,578萬購入3房連工人房單位,實用呎價約 $15,129。

上述售出單位為半島豪庭2座中層K室,實用面積約1,043平方呎,建築面積約1,365平方呎,屬3房連工人房間隔,向西南享海景。梁德權指,原業主以約$1,620萬 放盤約半年後獲新買家洽詢,雙方經議價後以$1,578萬易手,實用呎價約$15,129,建築呎價約$11,560。據悉,新買家為夫婦,心儀單位景觀開揚,故睇樓1次即決定購入上述單位。

資料顯示,原業主於2017年6月以約$1,777萬購入上述單位,持貨8年,是次轉手虧損$199萬。

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奧運君滙港6座中層2房戶 同區客以$2.15萬承租

香港置業 - 翁嘉慧 經理 表示,鄰近奧運站的君滙港交通便利,吸引用家進駐。該分行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交,新租客斥$2.15萬承租,實用呎租約$44.6。

上述租出單位為君滙港6座中層A室,實用面積約482平方呎,屬2房間隔,向東南望城市景。翁嘉慧指,業主以約$2.3萬放租約2星期後吸引同區客洽詢,雙方經議價後以約$2.15萬承租,實用呎租約$44.6。據悉,新租客為單身客,心儀屋苑開揚及整潔,故睇樓2次後決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2019年9月以約$1,112萬購入上述單位。

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大埔白石角朗濤6A座中層2房戶$730萬沽 升值約12.6%

中原地產 - 陳韻兒經理表示,近期市場氣氛正面,帶動交投,分行最新錄大埔白石角朗濤6A座中層E室,單位實用面積607平方呎,2房間隔,叫價約$770萬,日前雙方議價後以$730萬沽出,平均實用呎價約$12,026。

陳韻兒表示,新買家為外區客,見屋苑質素高,單位間隔合用,即決定購入單位自住。據了解,原業主於2019年以$835萬購入單位,持貨約6年,現轉手賬面蝕約105萬元離場,單位期內升值約12.6%。

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日出康城領峯6座中高層4房戶 上車客以$928萬承接

美聯物業 - 黃麗貞 經理 表示,區內二手交投向好,該行新近促成日出康城領峯6座中高層RA室的二手成交,單位實用面積約984平方呎,外望内園景,屬4房間隔,獲外區上車客以$928萬承接自住,折合實用呎價為$9,431,屬市價成交。

黃麗貞指,原業主以$950萬放盤,放盤1日即獲買家洽詢。區外買家心儀上述單位保持原裝裝修且保養得宜,景觀開揚,議價後減價22萬元成交。原業主於2009年12月以約$683萬購入上述單位,持貨約16年,是次轉手帳面獲利約245萬,或約35.9%。

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日出康城晉海II 3A座中層2房戶 區內客以$578萬承接

美聯物業 - 羅定康經理表示,樓市氣氛向好,優質戶續受追捧,該行新近促成一宗日出康城晉海II 3A座中層D室的二手成交,單位實用面積約474平方呎,屬2房間隔,獲區內客以$578萬承接,折合實用呎價約$12,194。

羅定康指,買家鍾情屋苑配套完善,單位間隔合意,價錢符合預算,於是在「冇睇樓」的情況下拍板成交。業主於2018年6月以$879萬購入該物業,持貨約7年,是次轉手帳面虧蝕約$301萬,或約34.2%。

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屯門新屯門中心2房$1.25萬租出 租金回報率高達4.3厘

祥益地產-黃慶德董事表示,成交單位為屯門新屯門中心10座低層G室,實用面積455平方呎,2房,日前獲區內客垂青。租客鍾情單位附設企理裝修,加上原本亦居住於同區,既方便搬遷又毋需重新適應環境,遂便決定以月租$1.25萬承租單位,實用面積平均呎租為$27.5。

黃氏續稱,若以現時同類型單位的銀行估值約$349萬作計算,該單位的租金回報率高達4.3厘。

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東涌東堤灣畔議價$10萬後以$630萬承接單位

美聯物業-唐啓樂經理表示,成交單位東涌東堤灣畔5座中層D室,實用面積531平方呎,採2房設計,間隔實用。據悉,單位原開價$640萬,買家為區內用家,議價$10萬後以$630萬承接單位,實用面積平均呎價約$11,864。

資料顯示,業主於2014年以$500萬購入單位,持貨11年,是次轉手帳面獲利約$130萬。

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* 成交行情

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