2025-06-13 28Hse Editor
中原地產-胡耀祖經理表示，馬鞍山觀瀾雅軒最新錄4座中層B室，單位實用面積605平方呎，建築面積808平方呎，3房連套房間隔，議價後連車位以$685萬易手，實用面積平均呎價約$11,322。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2000年以$280萬購入單位，持貨約25年，是次易手賬面獲利約$405萬離場，單位期內升值145%。
中原地產-洪金興經理表示，分行最新促成一宗藍田KOKO HILLS租賃成交，單位為2座低層G室，實用面積546平方呎，採3房間隔，擁梗廚，向北市景，最初叫租$2.3萬，最新降價至$2.2萬租出，實用面積平均呎租$40。
據了解，上址業主於2020年7月以$1,074.2萬一手買入單位，持貨近5年，現租出單位可享2.5厘租金回報。
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中原地產-吳國豪經理表示，分行最新促成黃埔花園3期5座中層G室交投，單位實用面積853平方呎，採3房連套房間隔，單位座向西方，景觀開揚，原先叫價$920萬，現降價$30萬，獲同區換樓客以$890萬承接，實用面積平均呎價$10,434。原業主早於1987年僅以$82萬買入單位，持貨長達38年，是次沽出單位賬面大幅獲利$808萬離場，單位期內升值9.8倍。
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中原地產-楊頌堯經理表示，分行最新錄大埔天鑽錄一宗內地生租賃個案，單位為8座中層F室，實用面積372平方呎，1房間隔，叫價約$1.55萬，議價後以$1.52萬租出，實用面積平均呎租$40.9。
據了解，新租客為一名內地女學生，於中文大學就讀，見單位價錢合理，間隔合用，位置方便，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2019年以$489萬購入單位，現租出單位可享約3.7厘租金回報。
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香港置業李隆基董事表示，售出單位為將軍澳維景灣畔8座中層C室，實用面積約645平方呎，則3房間隔。李隆基稱，單位放盤後吸引新買家接洽，議價後以$931萬成交，實用面積平均呎價約$14,434。
資料顯示，原業主於2010年11月以約$540萬購入上述單位，是次轉手帳賺約$391萬。
香港置業-何厚龍董事表示，租出單位為奧運柏景灣9座高層F室，實用面積約466平方呎，屬2房間隔，向東北。何厚龍稱，單位以月租$2.48萬放盤約1個月後獲新租客接洽，議價後以年繳方式繳交租金，月租$2.4萬成交，實用面積平均呎租約$51.5。據了解，新租客心儀單位有傢俬，故睇樓1次後決定承租。
美聯物業-林健偉經理表示，成交單位為將軍澳叠翠軒3座中低層B室，實用面積約614平方呎，屬3房間隔，座向東方，景觀開揚。據悉，業主最初以$630萬放售單位，放盤3年，近日獲區內換樓客洽詢。買家心儀單位間隔實用，議價後以自由市場價$600萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$9,772。
參考成交資料，原業主於1997年10月以自由市場價約$268萬購入上述物業，持貨約28年，是次轉手帳面賺約$332萬，或約124%。
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美聯物業-梁葦姮經理表示，成交單位為大埔中心2期4座高層H室，實用面積約299平方呎，2房間隔，向東南望海景。據悉，原業主早前以$395萬放售單位，獲同區自用客洽詢，雙方議價後以$368萬承接，實用面積平均呎價約$12,308。新買家為首置客，心儀單位位於高層享，而且企理裝修景，加上現時拆息下降，供平過租，故睇樓後2次後決定承接單位。
原業主於2012年以$223.8萬買入單位，持貨13年，是次沽出帳面獲利約$144.2萬。
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中原地產-陳廸豪經理表示，日前促成沙田欣廷軒3座高層H室，單位實用面積393平方呎，建築面積525平方呎，2房間隔，開價$638萬，最終以$619萬成交，實用面積平均呎價$15,751。
陳廸豪表示，新買家見上址間隔合用，價錢合理，即承接單位予母親自用。原業主於2008年以$275萬買入單位，持貨約17年，帳面獲利$344萬，升值近125%。
祥益地產-邱家邦董事表示，成交單位為屯門邁亞美海灣5座高層D室，實用面積489平方呎，2房。據了解，新買家為區內租客，一直租住於同屋苑，但近日租期屆滿業主加租，考慮到租金近年有上升趨勢，而樓價仍然低水，經過一番考慮後，決定由租轉買，升級做業主。新買家主要鍾情熟悉該區，而且單位房廳擁全海景，相當優質，經輕微議價後，最終獲以$435萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$8,896，屬市價成交。
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* 成交行情。
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