馬鞍山觀瀾雅軒3房套議價後連車位以$685萬易手 (另有本日最新成交)

28Hse Editor  2025-06-06  3.8K #Transaction
馬鞍山觀瀾雅軒3房套議價後連車位以$685萬易手

中原地產-胡耀祖經理表示,馬鞍山觀瀾雅軒最新錄4座中層B室,單位實用面積605平方呎,建築面積808平方呎,3房連套房間隔,議價後連車位以$685萬易手,實用面積平均呎價約$11,322。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據悉,原業主於2000年以$280萬購入單位,持貨約25年,是次易手賬面獲利約$405萬離場,單位期內升值145%。

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藍田KOKO HILLS$2.2萬租出 業主可享2.5厘租金回報

中原地產-洪金興經理表示,分行最新促成一宗藍田KOKO HILLS租賃成交,單位為2座低層G室,實用面積546平方呎,採3房間隔,擁梗廚,向北市景,最初叫租$2.3萬,最新降價至$2.2萬租出,實用面積平均呎租$40。

據了解,上址業主於2020年7月以$1,074.2萬一手買入單位,持貨近5年,現租出單位可享2.5厘租金回報。

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黃埔花園3房套獲同區換樓客以$890萬承接

中原地產-吳國豪經理表示,分行最新促成黃埔花園3期5座中層G室交投,單位實用面積853平方呎,採3房連套房間隔,單位座向西方,景觀開揚,原先叫價$920萬,現降價$30萬,獲同區換樓客以$890萬承接,實用面積平均呎價$10,434。原業主早於1987年僅以$82萬買入單位,持貨長達38年,是次沽出單位賬面大幅獲利$808萬離場,單位期內升值9.8倍。

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大埔天鑽1房議價後以$1.52萬租出 實用呎租$40.9

中原地產-楊頌堯經理表示,分行最新錄大埔天鑽錄一宗內地生租賃個案,單位為8座中層F室,實用面積372平方呎,1房間隔,叫價約$1.55萬,議價後以$1.52萬租出,實用面積平均呎租$40.9。

據了解,新租客為一名內地女學生,於中文大學就讀,見單位價錢合理,間隔合用,位置方便,即以先付一年租金形式租入單位自用,方便上學。據了解,業主於2019年以$489萬購入單位,現租出單位可享約3.7厘租金回報。

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將軍澳維景灣畔議價後以$931萬成交 是次轉手帳賺約$391萬

香港置業李隆基董事表示,售出單位為將軍澳維景灣畔8座中層C室,實用面積約645平方呎,則3房間隔。李隆基稱,單位放盤後吸引新買家接洽,議價後以$931萬成交,實用面積平均呎價約$14,434。

資料顯示,原業主於2010年11月以約$540萬購入上述單位,是次轉手帳賺約$391萬。

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奧運柏景灣$2.4萬租出 實用呎租$51.5

香港置業-何厚龍董事表示,租出單位為奧運柏景灣9座高層F室,實用面積約466平方呎,屬2房間隔,向東北。何厚龍稱,單位以月租$2.48萬放盤約1個月後獲新租客接洽,議價後以年繳方式繳交租金,月租$2.4萬成交,實用面積平均呎租約$51.5。據了解,新租客心儀單位有傢俬,故睇樓1次後決定承租。

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將軍澳叠翠軒3房議價後以自由市場價$600萬沽出

美聯物業-林健偉經理表示,成交單位為將軍澳叠翠軒3座中低層B室,實用面積約614平方呎,屬3房間隔,座向東方,景觀開揚。據悉,業主最初以$630萬放售單位,放盤3年,近日獲區內換樓客洽詢。買家心儀單位間隔實用,議價後以自由市場價$600萬承接單位自住,實用面積平均呎價約$9,772。

參考成交資料,原業主於1997年10月以自由市場價約$268萬購入上述物業,持貨約28年,是次轉手帳面賺約$332萬,或約124%。

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大埔中心2房議價後以$368萬承接 持貨13年帳面獲利約$144.2萬

美聯物業-梁葦姮經理表示,成交單位為大埔中心2期4座高層H室,實用面積約299平方呎,2房間隔,向東南望海景。據悉,原業主早前以$395萬放售單位,獲同區自用客洽詢,雙方議價後以$368萬承接,實用面積平均呎價約$12,308。新買家為首置客,心儀單位位於高層享,而且企理裝修景,加上現時拆息下降,供平過租,故睇樓後2次後決定承接單位。

原業主於2012年以$223.8萬買入單位,持貨13年,是次沽出帳面獲利約$144.2萬。

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沙田欣廷軒2房$619萬成交 帳面獲利$344萬

中原地產-陳廸豪經理表示,日前促成沙田欣廷軒3座高層H室,單位實用面積393平方呎,建築面積525平方呎,2房間隔,開價$638萬,最終以$619萬成交,實用面積平均呎價$15,751。

陳廸豪表示,新買家見上址間隔合用,價錢合理,即承接單位予母親自用。原業主於2008年以$275萬買入單位,持貨約17年,帳面獲利$344萬,升值近125%。

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屯門邁亞美海2房成交價$435萬 屬市價成交

祥益地產-邱家邦董事表示,成交單位為屯門邁亞美海灣5座高層D室,實用面積489平方呎,2房。據了解,新買家為區內租客,一直租住於同屋苑,但近日租期屆滿業主加租,考慮到租金近年有上升趨勢,而樓價仍然低水,經過一番考慮後,決定由租轉買,升級做業主。新買家主要鍾情熟悉該區,而且單位房廳擁全海景,相當優質,經輕微議價後,最終獲以$435萬購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$8,896,屬市價成交。

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