2024-06-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三十七期 2015年11月18日] 近日網上瘋傳前行政長官董建華所說的一句說話，「為何香港人住得這麼冇尊嚴？只有170呎」好笑的是，這句話一出，有發展商其後推出新盤，最細單位實用面積是165呎，比董建華所言的單位面積更細。
究竟為何前特首會這麼感慨？事源是團結香港基金早前發表首份研究報告，以望幫助解決土地與房屋問題。董建華未有出席記者會，但閉門向學者及傳媒簡介方案，表示自己早前行山時，遇到一名中年婦人向他提到，打算用$300至$400萬買一個170呎單位，供一家三口居住。
為了實現八成香港人能夠置業的目標，團結香港基金建議政府推出「補貼置業計劃」，讓日後新建的公營房屋不再分「公屋」、「居屋」，一律可租可買，房屋按入住時的優惠價定價，並放寬補地價政策。
根據計劃內容，「上樓」住戶可先租住，儲夠錢就可以五折至七折的優惠價「上車」，政府會擔保按揭，合資格人士只要支付樓價5%的首期，而補地價金額亦鎖定為在當時樓價的一半，不會隨市價調整。而且計劃規定港人優先，每戶要有一半人是住滿7年的永久居民，首5年設有轉售限制，類似現時居屋做法。
換言之，一個市價$400萬的單位，政府最平會以$200萬出售，住客只要支付樓價5%的首期，即是$10萬，而其餘的的95%的供款，政府則不提供補貼。基金會顧問王於漸重申，政府的介入只是糾正市場失誤的問題，向住戶提供置業階梯。
董建華當年做特首時，提出香港人七成置業的目標，最終因遇上亞洲金融風暴令樓價大跌，而未能達成。現今所定的目標比當年更大，究竟又會否和當年一樣「雷聲大雨點小」，一樣「爛尾」收場？而王於漸表示，這次計劃與之前的不同，目的在於逐步推動新資助房屋置業計劃。
建議措施一出，運輸及房屋局長張炳良表示公屋和居屋的對象不同，現有的房屋階梯能夠幫助不同組別的市民，如出租房屋為有住屋需要的人提供援助，亦有綠表讓公屋住戶轉購居屋，所以不接納建議。
團結香港基金的報告除了「補貼置業計劃」外，還提及了填海、改劃土地、發展棕地核開發郊野公園等。而董建華望社會思考究竟要市民住得有尊嚴，還是要繼續維持近七成的綠化土地及郊野公園土地，希望反對將部分郊野公園地轉為發展用途的人，要多加考慮，要在尊嚴及環保之間取得平衡。
作為香港人的筆者，聽到「八成港人能夠置業」這個目標，第一秒會覺得自己日後上車機會大，再諗深一層就會發現上述計劃太「大想頭」。坦白說，要幫助市民上車上樓，現在首先應是尋求土地，興建足夠的公屋及居屋，有足夠的房屋供應才可以再想下一步，才可以想如何平售單位。
筆者會形容是次提出的建議是「未學行先學走」，想法本末倒置了。但是當中並不是所有建議都不可取的，對於覓地方面，填海等建議的確是上上之策，只是反對的聲音要如何減少呢，這是一個值得討論的部分。
中原城市領先指數(CCL)最新報142.14（反映2015/11/2至2015/11/8 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微升0.27%，而較上年同期上升9.60%。
本周四個分區中，僅得2個分區錄得升幅，九龍區按周上升1.52%，新報138.66，較上年同期上升7.18%。而新界(西)區錄得128.2，較上周上升0.41%，較上年同期上升12.26%。港島錄得跌幅，按周下跌0.37%，新報154.84，較上年同期上升12.36%。新界(東)區按周跌幅最少，下跌0.26%，最近錄得145.57，而較上周同期上升8.86%。
-- 屯門市廣場中層戶 $565萬獲承接 --
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門市廣場新近錄得成交，單位為6座中層F室，實用面積592平方呎，建築面積795平方呎，日前獲一名區內客以$565萬承接，單位實用面積平均呎價$9,544，建築面積平均呎價$7,107，屬市場價成交。
-- 北角雲華大廈三房 $655萬易主 --
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得位於北角英皇道310號雲華大廈成交，單位為中層H室，單位實用面積775平方呎，建築面積850平方呎，3房間隔，業主原開價$750萬，後以$655萬獲區內換樓客購入，減幅達12%，實用面積平均呎價$8,452，建築面積平均呎價$7,706，低市價約兩成。
-- 屯門兆禧苑低層單位 $8,800租出 --
祥益地產助理營業經理古文彬表示，屯門兆禧苑新近錄得租賃成交，單位為E座低層7室，實用面積415平方呎，建築面積567平方呎，2房，日前獲一名區內客以$8,800租入，實用面積平均呎租$21.2，而建築面積平均呎租$15.5。
-- 北角康澤花園街景戶 $777萬獲易手 --
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角康澤花園D座低層02室成交，實用面積590平方呎，建築面積765平方呎，3房間隔，向北望街景，原業主開價$810萬，終減價以$777萬沽出，減幅達4%，實用面積平均呎價$13,169，建築面積平均呎價$10,157。
-- 元朗峻巒1A上載樓書 --
由新鴻基發展的元朗峻巒1A上載樓書，設有3座(第9、10及11座)，每座均分為A及B座，提供362伙，實用面積由488至1,104平方呎不等，採2房及3房間隔設計。 新鴻基地產代理有限公司業務部總經理張卓秀敏表示，峻巒1A示位有機會短期內開放予傳媒及公眾，價單有機周內開價，首批最少75伙，最快下周開售。 峻巒項目分為1A期、1B期及1C期，1A期提供362伙，而1B期有499伙，1C期有166伙，合共提供1,027伙。
-- 長實世宙公布樓書 --
長實旗下的元朗世宙剛公布樓書，項目由4座組成，提供1,129伙單位，採2房及3房設計，實用面積420至650平方呎。 長實地產高級營業經理何家欣指，項目將於周內開示位及開價，而首張價單推出第1及5座單位，有機會推出望大橋路景觀單位。
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