2024-05-21 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三十七期 2015年11月18日] 近日网上疯传前行政长官董建华所说的一句说话，「为何香港人住得这么冇尊严？只有170尺」好笑的是，这句话一出，有发展商其后推出新盘，最细单位实用面积是165尺，比董建华所言的单位面积更细。
究竟为何前特首会这么感慨？事源是团结香港基金早前发表首份研究报告，以望帮助解决土地与房屋问题。董建华未有出席记者会，但闭门向学者及传媒简介方案，表示自己早前行山时，遇到一名中年妇人向他提到，打算用$300至$400万买一个170尺单位，供一家三口居住。
为了实现八成香港人能够置业的目标，团结香港基金建议政府推出「补贴置业计划」，让日后新建的公营房屋不再分「公屋」、「居屋」，一律可租可买，房屋按入住时的优惠价定价，并放宽补地价政策。
根据计划内容，「上楼」住户可先租住，储够钱就可以五折至七折的优惠价「上车」，政府会担保按揭，合资格人士只要支付楼价5%的首期，而补地价金额亦锁定为在当时楼价的一半，不会随市价调整。而且计划规定港人优先，每户要有一半人是住满7年的永久居民，首5年设有转售限制，类似现时居屋做法。
换言之，一个市价$400万的单位，政府最平会以$200万出售，住客只要支付楼价5%的首期，即是$10万，而其馀的的95%的供款，政府则不提供补贴。基金会顾问王于渐重申，政府的介入只是纠正市场失误的问题，向住户提供置业阶梯。
董建华当年做特首时，提出香港人七成置业的目标，最终因遇上亚洲金融风暴令楼价大跌，而未能达成。现今所定的目标比当年更大，究竟又会否和当年一样「雷声大雨点小」，一样「烂尾」收场？而王于渐表示，这次计划与之前的不同，目的在于逐步推动新资助房屋置业计划。
建议措施一出，运输及房屋局长张炳良表示公屋和居屋的对象不同，现有的房屋阶梯能够帮助不同组别的市民，如出租房屋为有住屋需要的人提供援助，亦有绿表让公屋住户转购居屋，所以不接纳建议。
团结香港基金的报告除了「补贴置业计划」外，还提及了填海、改划土地、发展棕地核开发郊野公园等。而董建华望社会思考究竟要市民住得有尊严，还是要继续维持近七成的绿化土地及郊野公园土地，希望反对将部分郊野公园地转为发展用途的人，要多加考虑，要在尊严及环保之间取得平衡。
作为香港人的笔者，听到「八成港人能够置业」这个目标，第一秒会觉得自己日后上车机会大，再谂深一层就会发现上述计划太「大想头」。坦白说，要帮助市民上车上楼，现在首先应是寻求土地，兴建足够的公屋及居屋，有足够的房屋供应才可以再想下一步，才可以想如何平售单位。
笔者会形容是次提出的建议是「未学行先学走」，想法本末倒置了。但是当中并不是所有建议都不可取的，对于觅地方面，填海等建议的确是上上之策，只是反对的声音要如何减少呢，这是一个值得讨论的部分。
中原城市领先指数(CCL)最新报142.14（反映2015/11/2至2015/11/8 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.27%，而较上年同期上升9.60%。
本周四个分区中，仅得2个分区录得升幅，九龙区按周上升1.52%，新报138.66，较上年同期上升7.18%。而新界(西)区录得128.2，较上周上升0.41%，较上年同期上升12.26%。港岛录得跌幅，按周下跌0.37%，新报154.84，较上年同期上升12.36%。新界(东)区按周跌幅最少，下跌0.26%，最近录得145.57，而较上周同期上升8.86%。
-- 屯门市广场中层户 $565万获承接 --
祥益地产高级营业经理袁思贤表示，屯门市广场新近录得成交，单位为6座中层F室，实用面积592平方尺，建筑面积795平方尺，日前获一名区内客以$565万承接，单位实用面积平均尺价$9,544，建筑面积平均尺价$7,107，属市场价成交。
-- 北角云华大厦三房 $655万易主 --
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近录得位于北角英皇道310号云华大厦成交，单位为中层H室，单位实用面积775平方尺，建筑面积850平方尺，3房间隔，业主原开价$750万，后以$655万获区内换楼客购入，减幅达12%，实用面积平均尺价$8,452，建筑面积平均尺价$7,706，低市价约两成。
-- 屯门兆禧苑低层单位 $8,800租出 --
祥益地产助理营业经理古文彬表示，屯门兆禧苑新近录得租赁成交，单位为E座低层7室，实用面积415平方尺，建筑面积567平方尺，2房，日前获一名区内客以$8,800租入，实用面积平均尺租$21.2，而建筑面积平均尺租$15.5。
-- 北角康泽花园街景户 $777万获易手 --
世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，新近录得北角康泽花园D座低层02室成交，实用面积590平方尺，建筑面积765平方尺，3房间隔，向北望街景，原业主开价$810万，终减价以$777万沽出，减幅达4%，实用面积平均尺价$13,169，建筑面积平均尺价$10,157。
-- 元朗峻峦1A上载楼书 --
由新鸿基发展的元朗峻峦1A上载楼书，设有3座(第9、10及11座)，每座均分为A及B座，提供362伙，实用面积由488至1,104平方尺不等，采2房及3房间隔设计。 新鸿基地产代理有限公司业务部总经理张卓秀敏表示，峻峦1A示位有机会短期内开放予传媒及公众，价单有机周内开价，首批最少75伙，最快下周开售。 峻峦项目分为1A期、1B期及1C期，1A期提供362伙，而1B期有499伙，1C期有166伙，合共提供1,027伙。
-- 长实世宙公布楼书 --
长实旗下的元朗世宙刚公布楼书，项目由4座组成，提供1,129伙单位，采2房及3房设计，实用面积420至650平方尺。 长实地产高级营业经理何家欣指，项目将于周内开示位及开价，而首张价单推出第1及5座单位，有机会推出望大桥路景观单位。
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