2024-05-08 28Hse Editor
大宗商品價格上升、全球通脹到臨下，不少市民買樓抗通脹，一手物業成為資金出路之一。據土地註冊處數字，5月全港共錄1,557宗一手私人住宅買賣登記，按月大升48%，涉及登記總值268.79億元，按月大升達63%，月內登記總值創兩年新高。有代理更預期，大圍柏傲灣III開售在即，加上預計尚有約900宗即市買賣將落入6月的登記數，6月相關登記或登上1,800宗水平，創出半年新高。
整體買賣量跌額升
一手盤吸去購買力，此消彼長下整體樓宇買賣宗數仍錄下跌。土地註冊處公布，5月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8,965份，按月下跌2%，按年則上升30.2%；樓宇買賣合約總值876億元，按月增加2.9%，按年上升45.4%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔7,084份，按月減少3.3%，按年則上升18.4%；住宅樓宇買賣合約總值768億元，按月上升7.4%，按年亦漲45.7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着大型新盤接踵推出，未來兩個月的新盤登記量可維持旺勢。綜合土地註冊處數據所得，5月全港共錄1,557宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值268.79億元，較4月的1,052宗及165.02億元分別大升48%及63%。當中，受惠高價盤熱賣，月內登記總值創近24個月新高。
晉環上月獨佔鰲頭
按港九新界劃分，5月港島區新盤登記量升幅最突出，期內共錄457宗，較4月的51宗激增近8倍(796%)，主要受惠黃竹坑站上蓋晉環的383宗登記，單一項目已佔整個港島區84%份額，亦帶動月內買賣登記金額按月大增3.8倍，錄得130.98億元。值得一提的是，晉環同時成為5月登記量最多的一手項目，登記總值達82.66億元。此外，該盤平均每宗登記約2,158萬元，亦為5月一眾新盤中最高者。
連同啟德區多個新盤持續銷售，帶動整區月內二手私宅登記量共錄553宗，較前月的481宗上升15%，以旺角ONE SOHO佔136宗較矚目；涉及登記金額則背馳回軟微跌3%，錄得67.94億元。
至於新界區月內以餘貨銷售為主，以致5月一手私宅登記只有547宗，較4月的520宗只微升5%，為全港三區之中升幅最少者。至於登記金額按月相應微升3%，錄得69.88億元。
展望6月市況，陳海潮指出，5月下半月尚有約900宗即市買賣料落入6月的登記數，加上本月初有大圍上蓋大型項目柏傲灣III開售，連同其他小型項目及餘貨盤，料6月一手私宅登記有機會再升逾一成半，登上1,800宗水平，屆時將可創今年以來的半年新高，並連續五個月均站於逾千宗以上的連續旺市。
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