2024-05-09 28Hse Editor
財富效應，今年以來新盤豪宅銷情向好。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，本年首季迄今(截至3月3日)售出約2,730個單位，未及去年第四季4,684個；然而，季內大額豪宅物業表現突出，當中逾5,000萬元新盤銷售量錄38伙，較去年第四季36宗高出約5.6%，率先超越上季。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，按項目劃分，首季迄今(截至3月3日)逾5,000萬元新盤銷售量中，山頂77/79 PEAK ROAD、將軍澳LP6、西貢傲瀧、玥廬及沙田富豪．山峯各售出3個逾5,000萬元單位；至於南區深水灣徑8號、北角柏蔚山、將軍澳藍塘傲、沙田雲端及屯門滿名山亦各有2個相關銀碼成交，可見除了傳統豪宅地段外，新界不少地區亦錄逾5,000萬元新盤成交。
3個最貴豪宅均在港島區
不過，若以最貴重的物業計算，全數來自港島區，當中最貴的3個物業更悉數由山頂77/79 PEAK ROAD包辦，分別是77A、77F及77D，金額分別約5.98億元、約5.58億元及約5.51億元；緊隨其後為同區的MOUNT NICHOLSON 3期8樓C室，以約4.9億元售出。
仲量聯行公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，恒生指數走勢與豪宅價格的關連系數高，今年初恒指自2019年5月以來首度突破3萬點，將緩和豪宅樓價跌勢，跌幅將少於2020年錄得的水平。仲量聯行數據顯示，恒指走勢與豪宅價格自1997年起有密切的關連，關連系數達0.9。過去20年發生的主要危機，包括1997年的亞洲金融風暴、2000至2003年的科網股爆破及爆發SARS，2008年的國際金融風暴，豪宅樓價都會緊隨恒生指數的走勢分別下調56%、22%及24%，調整期大致滯後約6個月。
股市向好緩和豪宅樓價跌勢
仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出，恒指自2018年1月至近期反彈前，已調整35%，而豪宅樓價亦於恒生指數出現調整六個月後下跌10%。除非恒生指數大幅回升，否則預期豪宅樓價於短期內仍會承受一定壓力，但下跌幅度會較2020年溫和。
另一與樓價關係密切的金融指標為港元貨幣供應量M1的變動百分率，關連系數為0.7，走勢大致滯後約6個月。一直以來，貨幣供應量均被視為推動宏觀經濟表現及商業周期的主要因素。
M1作為流通性最高的貨幣，其供應量增加一般均會刺激消費及投資，而地產作為投資資產，通常會成為資金的流向目標。因此，貨幣的供應趨勢對樓價走勢具一定的參考作用。
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