2024-04-27 28HSE 编辑部
财富效应，今年以来新盘豪宅销情向好。据美联物业房地产数据及研究中心综合「一手住宅物业销售资讯网」资料显示，本年首季迄今(截至3月3日)售出约2,730个单位，未及去年第四季4,684个；然而，季内大额豪宅物业表现突出，当中逾5,000万元新盘销售量录38伙，较去年第四季36宗高出约5.6%，率先超越上季。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，按项目划分，首季迄今(截至3月3日)逾5,000万元新盘销售量中，山顶77/79 PEAK ROAD、将军澳LP6、西贡傲泷、玥庐及沙田富豪．山峯各售出3个逾5,000万元单位；至于南区深水湾径8号、北角柏蔚山、将军澳蓝塘傲、沙田云端及屯门满名山亦各有2个相关银码成交，可见除了传统豪宅地段外，新界不少地区亦录逾5,000万元新盘成交。
3个最贵豪宅均在港岛区
不过，若以最贵重的物业计算，全数来自港岛区，当中最贵的3个物业更悉数由山顶77/79 PEAK ROAD包办，分别是77A、77F及77D，金额分别约5.98亿元、约5.58亿元及约5.51亿元；紧随其后为同区的MOUNT NICHOLSON 3期8楼C室，以约4.9亿元售出。
仲量联行公布的《香港住宅销售市场综述》指出，恒生指数走势与豪宅价格的关连系数高，今年初恒指自2019年5月以来首度突破3万点，将缓和豪宅楼价跌势，跌幅将少于2020年录得的水平。仲量联行数据显示，恒指走势与豪宅价格自1997年起有密切的关连，关连系数达0.9。过去20年发生的主要危机，包括1997年的亚洲金融风暴、2000至2003年的科网股爆破及爆发SARS，2008年的国际金融风暴，豪宅楼价都会紧随恒生指数的走势分别下调56%、22%及24%，调整期大致滞后约6个月。
股市向好缓和豪宅楼价跌势
仲量联行香港项目策划及顾问部资深董事李远峰指出，恒指自2018年1月至近期反弹前，已调整35%，而豪宅楼价亦于恒生指数出现调整六个月后下跌10%。除非恒生指数大幅回升，否则预期豪宅楼价于短期内仍会承受一定压力，但下跌幅度会较2020年温和。
另一与楼价关系密切的金融指标为港元货币供应量M1的变动百分率，关连系数为0.7，走势大致滞后约6个月。一直以来，货币供应量均被视为推动宏观经济表现及商业周期的主要因素。
M1作为流通性最高的货币，其供应量增加一般均会刺激消费及投资，而地产作为投资资产，通常会成为资金的流向目标。因此，货币的供应趋势对楼价走势具一定的参考作用。
有用
