2025-05-02 28Hse Editor
根據香港按揭公司（HKMC）等機構的政策，固定薪資人士在購買1000萬以下物業時，可獲得高達九成的按揭貸款。然而，對於自僱或非固定收入者而言，最高只能獲得八成的按揭貸款。值得一提的是，市場上存在一些私營按揭公司，即使是自僱或非固定收入者，也能取得高達九成的按揭貸款。這些私營按保公司如何運作？本文將介紹私營按保公司相關資訊，讓自僱人士更輕鬆地掌握按揭選擇。
自僱人士定義
自僱人士是指沒有簽訂僱傭合約，透過生產產品或提供服務獲取收入的人士，例如鋼琴老師、補習老師等。自僱人士既可以是東主，亦可以是合伙人。
一般按揭成數 VS HKMC按揭成數 VS 私營按保公司按揭保險
根據目前的一般按揭政策，無論物業價格為何，按揭成數一律為七成。若欲申請按揭保險，在樓價1,000萬以下的情況下，最高可貸達九成，前提是借款人必須為固定薪資人士，且物業用途須為自住。然而，若選擇私營按保公司提供的按揭保險，即使是自僱人士，按揭成數也可提升至九成上限。透過私營按保公司的選擇，提供更多按揭彈性的可能性。
| 樓價 | 一般按揭成數 | HKMC按保成數 | 私營按保公司按揭保險 |
| 1,000萬以下 | 70% | 90% | 90% |
| 1,000萬至1,125萬 | 80%-90%*(貸款上限900萬) | ||
| 1,125萬至1,500萬 | 80% | ||
| 1,500萬-1,715萬 | 70%-80%(貸款上限1,200萬) | ||
| 1,715萬至3,000萬 | 70% |
需要提交的按揭文件
l 商業登記證
l 過去1年至2年稅單
l 最近的財務報表
l 最近6個月銀行往來入賬出賬紀錄
l 專業人士：執業證明書或相關商業執照
私營按揭保險按揭
l 利息可低至 P-2%
l 按揭年期最長可達25年-30年
l 有現金回贈
另類按揭保險適合甚麼人士？
l 即供樓花按揭人士：享有即供折扣優惠，罰息期低至2年
l 大額物業：首期低至10%，任何樓價均可考慮
l 非固定收入人士：更順利完成置業計劃
l 轉按套現清數:利率低，年期長、罰息期短
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