2025-08-06 易发睇楼团
根据香港按揭公司（HKMC）等机构的政策，固定薪资人士在购买1000万以下物业时，可获得高达九成的按揭贷款。然而，对于自雇或非固定收入者而言，最高只能获得八成的按揭贷款。值得一提的是，市场上存在一些私营按揭公司，即使是自雇或非固定收入者，也能取得高达九成的按揭贷款。这些私营按保公司如何运作？本文将介绍私营按保公司相关资讯，让自雇人士更轻松地掌握按揭选择。
自雇人士定义
自雇人士是指没有签订雇佣合约，透过生产产品或提供服务获取收入的人士，例如钢琴老师、补习老师等。自雇人士既可以是东主，亦可以是合伙人。
一般按揭成数 VS HKMC按揭成数 VS 私营按保公司按揭保险
根据目前的一般按揭政策，无论物业价格为何，按揭成数一律为七成。若欲申请按揭保险，在楼价1,000万以下的情况下，最高可贷达九成，前提是借款人必须为固定薪资人士，且物业用途须为自住。然而，若选择私营按保公司提供的按揭保险，即使是自雇人士，按揭成数也可提升至九成上限。透过私营按保公司的选择，提供更多按揭弹性的可能性。
| 楼价 | 一般按揭成数 | HKMC按保成数 | 私营按保公司按揭保险 |
| 1,000万以下 | 70% | 90% | 90% |
| 1,000万至1,125万 | 80%-90%*(贷款上限900万) | ||
| 1,125万至1,500万 | 80% | ||
| 1,500万-1,715万 | 70%-80%(贷款上限1,200万) | ||
| 1,715万至3,000万 | 70% |
需要提交的按揭文件
l 商业登记证
l 过去1年至2年税单
l 最近的财务报表
l 最近6个月银行往来入账出账纪录
l 专业人士：执业证明书或相关商业执照
私营按揭保险按揭
l 利息可低至 P-2%
l 按揭年期最长可达25年-30年
l 有现金回赠
另类按揭保险适合甚么人士？
l 即供楼花按揭人士：享有即供折扣优惠，罚息期低至2年
l 大额物业：首期低至10%，任何楼价均可考虑
l 非固定收入人士：更顺利完成置业计划
l 转按套现清数:利率低，年期长、罚息期短
有用
