2025-07-11 28Hse Editor
美聯物業黃埔街分行高級營業經理楊錦河透露，近日有一宗位於紅磡蕪湖居的樓市成交，一個開放式單位以282萬元的價格售出，呎價約12,423元，這一成交價較市價低約5%，並創下2014年以來的最低價紀錄。
該單位位於蕪湖居高層E室，實用面積為227平方呎，外望街景。楊錦河指出，該單位因其周邊配套完善，包括食肆和商場等，吸引了投資客的關注。買家僅看過一次樓後，便決定以282萬元成交，用作收租之用。
原業主於2018年6月以約473萬元購入此單位，經過約7年的持有期，帳面虧蝕約191萬元，虧損比例高達40.4%。由於有意到國內投資，原業主早前以328萬元放盤套現，短短3天內便吸引了區外投資客的洽詢，最終以282萬元成交。
蕪湖居 位於紅磡蕪湖街111號，提供95個面積介乎320至355呎迷你開放式單位。單位設有開放式備餐間。以及5伙特色戶，面積介乎296至797呎。翻查土地註冊處資料顯示，最新三個蕪湖街開放式單位呎價為 $13,604 、$13,485及 $13,393，可見是次交易比市場價格更低。
事實上，近期樓市有多宗開放式單位蝕讓成交，部份單位亦同創屋苑新低價。例如馬鞍山泓碧的一個開放式單位則以372萬元蝕沽，折合呎價13626元，創下該屋苑的最低價紀錄。
此外，屯門掃管笏緹岸2期的一個開放式單位，實用面積222平方呎，最近以213萬元成交，呎價僅9595元，較2020年購入價蝕52%。
在九龍區，西南九龍匯璽2B座的一個開放式單位，實用面積約272平方呎，以510萬元成交，呎價約18,750元，該成交價顯示近5年來帳面價值蒸發了約17.7%。
Like
