红磡开放式7年输4成 创屋苑最蚀记录！ 原业主：宁返大陆投资

美联物业黄埔街分行高级营业经理杨锦河透露，近日有一宗位于红磡芜湖居的楼市成交，一个开放式单位以282万元的价格售出，尺价约12,423元，这一成交价较市价低约5%，并创下2014年以来的最低价纪录。

该单位位于芜湖居高层E室，实用面积为227平方尺，外望街景。杨锦河指出，该单位因其周边配套完善，包括食肆和商场等，吸引了投资客的关注。买家仅看过一次楼后，便决定以282万元成交，用作收租之用。

原业主于2018年6月以约473万元购入此单位，经过约7年的持有期，帐面亏蚀约191万元，亏损比例高达40.4%。由于有意到国内投资，原业主早前以328万元放盘套现，短短3天内便吸引了区外投资客的洽询，最终以282万元成交。

芜湖居 位于红磡芜湖街111号，提供95个面积介乎320至355尺迷你开放式单位。单位设有开放式备餐间。以及5伙特色户，面积介乎296至797尺。翻查土地注册处资料显示，最新三个芜湖街开放式单位尺价为 $13,604 、$13,485及 $13,393，可见是次交易比市场价格更低。

事实上，近期楼市有多宗开放式单位蚀让成交，部份单位亦同创屋苑新低价。例如马鞍山泓碧的一个开放式单位则以372万元蚀沽，折合尺价13626元，创下该屋苑的最低价纪录。

此外，屯门扫管笏缇岸2期的一个开放式单位，实用面积222平方尺，最近以213万元成交，尺价仅9595元，较2020年购入价蚀52%。

在九龙区，西南九龙汇玺2B座的一个开放式单位，实用面积约272平方尺，以510万元成交，尺价约18,750元，该成交价显示近5年来帐面价值蒸发了约17.7%。