紅磡十按銀主盤 叫價平過8年前

多，部分業主或因財務問題，無奈將物業不斷加按借貸，市場陸續出現多按銀主盤。消息指，紅磡昇御門有業主在半年間十度加按，承造貸款接近「5球」（即500萬元），最終淪為銀主盤在市場放售，意向價為2,277萬元，較8年購入價低約46萬元。

昇御門4房押借近「5球」

消息指，昇御門2座高層B室，面積1,306方呎，屬4房間隔，在淪為銀主盤後，由渣打銀行以2,277萬元放售，意向呎價17,435元。據了解，原業主2014年斥資2,323萬元購入上址，持貨至去年5月起突不斷將單位進行押借，至同年底短短半年間先後進行共十次押借，已知涉及借貸至少達約492萬元，當中較大一筆為去年9月獲財務公司批出125萬元貸款。結果單位最終淪銀主盤，而叫價相對當年購入價，仍低46萬元或2%。

有消息表示，上址未變銀主盤前，業主早於2020年9月將單位以3,300萬元放售，最終賣樓不成。

無獨有偶，新界區有半新盤豪宅淪為銀主盤，元朗牛潭尾意花園有一幢洋房由銀主推出拍賣，開價2,580萬元，較逾5年前成交價大幅低逾四成。環亞物業拍賣於今日推拍的洛蔓大道雙號屋連車位，面積約1,938方呎，屬4套房間隔，連1,290方呎花園，另設平台及天台，開拍呎價約13,313元。

牛潭尾花園洋房今日推拍

據悉，項目於2016年入伙，上址曾作為示範單位，2017年約4,500萬元成交。

其實，要避免自己物業成為「十按銀主盤」被低價售出，首先要明白，任何人向銀行借錢買物業，只要正常供款，即使樓價大跌，都不會出現十按銀主盤。有投資者指出，「十按銀主盤」的出現主要與樓市上升有關，有業主趁物業升值不斷加按，由開始時有既定用途，到後來加按所得，大多數是清還利息，最後如果沒有財務公司願意繼續借錢，這些物業就會被銀主沒收，變成十按或者多按銀主盤。簡單來說，多按銀主盤出現就是因為業主不善理財。

業界料後期加按多為還息

假如自住物業已供完樓，業主有一份穩定收入的話，生活理應過得不俗。不過有些業主未能控制開支，可能是過度消費或者生意周轉需要資金，然而擁有物業可以向財務公司申請貸款，之後他們可能會重新消費或者開支增加，加上財務公司的欠款利息，不久之後業主會借第二筆、第三筆貸款等。

這些情況在樓市飆升時不會太快出現，但只要樓市保持平穩或者向下調整時就會浮現。目前樓市調整很可能仍會持續，料不久會有更多多按銀主盤出現，其他欠財務公司貸款的業主更應早作打算。