2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百零六期 2021年01月27日] 香港大學經管學院公佈《香港經濟政策綠皮書》，由11位教授合作編寫，就經濟及產業、人力資源培訓、監管與規管及房屋等範疇作出解說，並提出政策改革研究方向。
香港房屋問題迫切，輪候公屋的人數及時間更是節節上升。就著房屋方面，港大首席副校長、經濟學講座教授王于建議重推租置計劃，將公共和私人房屋市場連接，以提高公營房屋的流轉比率，可以騰出約5萬個單位供應。
就此，具體方案有2個，第一個方案是讓公屋租戶以一個可負擔的價錢購買其租住的單位，售價是以市價二五折，待補地價五成；而居屋則維持現有補地價，以七折出售。若這兩類計劃在相應的二手市場轉售，毋須補地價。
二則是把上述方案改為劃一豁免三成待補地價。即是說，在方案二下，有關公屋及居屋分別以相當於市價四五折和七折出售，以有效地統一公屋及居屋的二手市場及公開市場。
每一次講起公屋問題，都會有人提及重推租置計劃，增加公屋流轉性，土地價值就可以釋放。就此政府表示，由於公屋供應短缺，並不贊成現時重推計劃。對於，你有什麼意見呢？
事實上，筆者不太支持，要縮短公屋輪候時間，最有效與最根本方法，必然是增加房屋供應。再加上，並不是每個人都想買樓，或者礙於家庭經濟條件等因素，公屋戶未必會購買其公屋單位，或者轉售單位，對公屋流轉性未必有即時的幫助，甚至有機會減少短期可供編配的公屋數目，間接增加輪候時間。
此外，租置計劃等於將公屋與市場掛鈎，此舉很大機會令公屋資源淪為轉讓、炒賣工具，所以如果政府決定重推計劃，必須要引入較嚴謹的轉售限制，如10年禁售期等。
另一方面，港大經管學院副教授程騰歡提出，以恆常物業稅（差餉租值）來取代現行的印花稅。新建議下，有關差餉租值將由5%提高至15%，以及為香港永久性居民提供自住業主豁免優惠，以更有效地管理樓價。
對於調高差餉租值，相信大家都沒有什麼概念。按照現時私樓租金回報率大約2%至2.6%去計算，以15%的差餉租值徵稅，大約相當於樓價的0.3%至0.39%。即是說，$500萬樓價的，每年要交稅$1.5萬至$1.95萬。
就此，不少人認為取消印花稅就是減辣的意思，筆者認同的。為什麼呢？一來印花稅是一筆過付，而差餉租值是每年分4季預繳，買家所面對的經濟壓力相對較少。此外，政府過去不時推出的差餉寬減，所以如果計劃推出後，政府仍然提供差餉寬減的話，實際與減辣是沒有分別的。
那究竟教授的建議可不可行？就此，筆者有些保留，在房屋供應未有增加的情況下，即使推出再多的有效政策，都是沒有徒勞無功的，所以政府應首先解決是土地及房屋供應。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.16（反映2021/01/11至2021/01/17 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.20%，較上年同期下跌0.53%。
4個分區中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升2.51%，新報166.81，較上年同期上升2.06%。反之，新界(東)區跌幅最多，按周下跌1.75%，最新錄得186.68，較上年同期下跌1.81%。而港島及九龍區分別錄得182.72及172.08，按周分別下跌0.76%及0.88%，較上年同期分別下跌0.97%及0.80%。
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