2025-11-05 28Hse Editor
有網民近日於小紅書以「港漂買房第一難：房子沒交房就開始大漏水！」為題發文，表示自己跟太太「all in」購入奧運區一個樓齡約20年的二手單位，已簽完合約並正辦理按揭，惟近期上單位驗房並準備裝修事宜時，驚訝發現單位出現滲水問題，大呻「瞬間天都塌了！」
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該港漂指，發現廚房門口位置的牆身出現「浮起」的現象，更指出「買之前看房牆皮好像沒有浮起來的」。當再走近旁邊的地板，形容用腳一踩「黑水直接沿著地板縫鑽出來」，認為事情愈來愈不對勁，後來再檢查全屋地板，並於靠近廁所及客房的位置均出現同樣問題！港漂隨即聯絡賣方欲討論事件，惟對方斬釘截鐵地回覆：「Talk to my lawyer吧。」
港漂咨詢裝修師傅，對方則表示單位滲水的原因應為「銅喉爆掉了，準備地板和牆撬起來換掉。」但目前仍未知修復滲水問題須額外支出的金額。港漂慘呻「自己确实还是嫩了点」，稱「社會又給弟弟上了一課」。
有心水清網民留言表示：「這種房子叫化妝樓，其實agent（經紀）內心是清楚的」。不少網民都以過來人分享個人經歷，「我跟你的情況一樣，中介不幫你，你一點辦法也沒有。我本來也要重新裝修，然後多花了5萬做防水。」
香港買樓成本高，裝修花費亦不便宜，若不幸誤買化妝樓，買家隨時大破財！化妝樓一般有何特征？睇樓時有何方法可避免買到化妝樓？
「化妝樓」通常用亮麗外表掩蓋種種問題，例如：牆身做了新批盪、塗上新油漆或黏上新牆紙，掩飾滲水、裂紋等問題；窗邊牆身故意塗上深色油漆，遮蓋水迹；廚房、洗手間裝上假天花，隱藏漏水滲水、天花剝落、鋼筋外露等情況；擺放大型傢俬用來遮蓋牆身瑕疵或電線外露；放上大型地氈，遮蓋地板瑕疵或滲水；以沒交水費或關了總掣為由，拒絕準買家試水喉，但有可能是有水喉滲漏；部分電掣可能是假電掣，沒有通電或沒有沒電線接駁。
所以買家睇樓時可注意以下7個伏位，避免誤買化妝樓：
1.留意地板和地腳線（尤其是廚房、浴室及洗手間）有沒有水漬、隆起、發霉變色、鬆脫等情況，又或是踏上去時有沒有怪聲。
2.觀察牆身（尤其是廚房、浴室及洗手間附近的牆身）有否因滲水而出現的水漬或隆起。
3.於下大雨後再去睇樓，留意冷氣機位和窗邊有沒有滲水跡象，又或是否有有新油漆蓋上，有機會是業主為遮蓋水迹而塗上。
4.可要求業主稍為掀開廚房、浴室及洗手間的假天花，帶備電筒照明，觀察天花是否有漏水滲水、天花剝落、鋼筋外露等問題。
5.開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆，檢查來去水是否正常，有沒有滲漏情況出現。
6.檢查鐵閘、木門、窗門及窗框是否穩固及開關正常。
7.檢查電掣插頭是否接上電源。
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