港漂夫妇买奥运二手单位惨呻中伏！7个方法避免买到化妆楼！

有网民近日于小红书以「港漂买房第一难：房子没交房就开始大漏水！」为题发文，表示自己跟太太「all in」购入奥运区一个楼龄约20年的二手单位，已签完合约并正办理按揭，惟近期上单位验房并准备装修事宜时，惊讶发现单位出现渗水问题，大呻「瞬间天都塌了！」

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该港漂指，发现厨房门口位置的墙身出现「浮起」的现象，更指出「买之前看房墙皮好像没有浮起来的」。当再走近旁边的地板，形容用脚一踩「黑水直接沿著地板缝钻出来」，认为事情愈来愈不对劲，后来再检查全屋地板，并于靠近厕所及客房的位置均出现同样问题！港漂随即联络卖方欲讨论事件，惟对方斩钉截铁地回覆：「Talk to my lawyer吧。」

港漂咨询装修师傅，对方则表示单位渗水的原因应为「铜喉爆掉了，准备地板和墙撬起来换掉。」但目前仍未知修复渗水问题须额外支出的金额。港漂惨呻「自己确实还是嫩了点」，称「社会又给弟弟上了一课」。

有心水清网民留言表示：「这种房子叫化妆楼，其实agent（经纪）内心是清楚的」。不少网民都以过来人分享个人经历，「我跟你的情况一样，中介不帮你，你一点办法也没有。我本来也要重新装修，然后多花了5万做防水。」

香港买楼成本高，装修花费亦不便宜，若不幸误买化妆楼，买家随时大破财！化妆楼一般有何特征？睇楼时有何方法可避免买到化妆楼？

「化妆楼」通常用亮丽外表掩盖种种问题，例如：墙身做了新批荡、涂上新油漆或黏上新墙纸，掩饰渗水、裂纹等问题；窗边墙身故意涂上深色油漆，遮盖水迹；厨房、洗手间装上假天花，隐藏漏水渗水、天花剥落、钢筋外露等情况；摆放大型家俬用来遮盖墙身瑕疵或电线外露；放上大型地毡，遮盖地板瑕疵或渗水；以没交水费或关了总掣为由，拒绝准买家试水喉，但有可能是有水喉渗漏；部分电掣可能是假电掣，没有通电或没有没电线接驳。

所以买家睇楼时可注意以下7个伏位，避免误买化妆楼：

1.留意地板和地脚线（尤其是厨房、浴室及洗手间）有没有水渍、隆起、发霉变色、松脱等情况，又或是踏上去时有没有怪声。

2.观察墙身（尤其是厨房、浴室及洗手间附近的墙身）有否因渗水而出现的水渍或隆起。

3.于下大雨后再去睇楼，留意冷气机位和窗边有没有渗水迹象，又或是否有有新油漆盖上，有机会是业主为遮盖水迹而涂上。

4.可要求业主稍为掀开厨房、浴室及洗手间的假天花，带备电筒照明，观察天花是否有漏水渗水、天花剥落、钢筋外露等问题。

5.开厨厕水喉、冲马桶及洗手间洗面盆，检查来去水是否正常，有没有渗漏情况出现。

6.检查铁闸、木门、窗门及窗框是否稳固及开关正常。

7.检查电掣插头是否接上电源。