2025-09-22 28Hse Editor
過去一星期，香港樓市出現轉捩點，隨著美國聯儲局相隔九個月後重啟減息週期，香港各大銀行也隨即下調最優惠利率（P）0.125厘，雖然幅度不及美國，但仍為市場注入信心。財政司司長陳茂波於電台節目中指出，住宅樓價趨於穩定，一手市場庫存逐步消化，加上減息效應，有望提振市場信心。
新盤觀望氛圍下交投有限
受發展商觀望情緒影響，過去周末缺乏大型新盤推售活動，全港新盤成交量僅約120宗，按周下跌三成，創五週新低。然而，焦點新盤仍取得亮眼表現。英皇地產旗下西半山The MVP於兩日內招標售出16伙，套現約2.8億元，其中最貴單位為25樓A室，實用面積1,469平方呎，連車位以4,978.77萬元成交，呎價約33,892元。該項目開售至今短短9日，已成功售出51伙，佔可標售單位逾八成，總套現逾13億元，當中七成買家為本地客。
The MVP同時落實本周六（27日）價單開售50伙，實用面積425至899平方呎，折實價約884.8萬元至1,895.8萬元，折實呎價17,888至23,294元，之前購入招標單位的買家可優先選購價單內一伙指定單位，揀樓優先次序以購入單位的成交金額排序，餘下單位隨後則以先到先得的形式發售。
另外，油塘朗譽日前將111伙，以減價最多三成吸引買家。項目昨日推出其中50伙發售，即日售出約41伙，佔可售單位逾8成。據成交紀錄冊顯示，成交單位實用面積介乎246至578平方呎，成交價介乎378.2萬至926.37萬元不等，大部分採用360天現金付款。朗譽將在今日（22日）再發售另外一批55個單位。
恒地紅磡THE HADDON，過去兩天共沽20伙，套現逾一億元。市場消息透露，一組大手客斥資逾2,500萬元掃入該項目5個1房戶。同系土瓜灣重建項目壹沐第1期，自本月中起推售，項目成交持續，過去周六沽出3伙，套現1,713.42萬元；全盤迄今累售83伙。
二手價量齊升
二手市場氣氛亦明顯回暖，四大代理統計的十大屋苑成交量整體上升，三間行均錄得升幅，成交量最多為利嘉閣，亦創該行近1年半成交量新高，錄得15宗成交，按周升6宗；中原則持平，與上周一樣錄得11宗成交。整體成交價都有回穩趨勢，成交最旺為將軍澳新都城，錄得4宗成交，其中包括1期6座高層F室，實用面積約364平方呎，成交價約518萬元，呎價約14,231元。另一宗為2期7座中層B室，實用面積約363平方呎，以510萬元售出，呎價約14,050元。
沙田第一城上周末錄得2宗成交，其中39座低層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，向東北，望街景，原先叫價428萬元，議價後以418萬元成交，呎價14,718元，議價僅約2%。據悉，原業主於2013年以306萬元購入，持貨12年，現沽貨帳面可獲利112萬元離場，期內升值37%。上址造價較銀行網上估價約379萬至402萬元高4%至10%。
沙田第一城精選放盤：1期1座高層G室、327 呎、叫價$450萬、呎價$13,761
市場前景：減息效應帶來樂觀預期
總體而言，儘管新盤推售活動減少導致成交量短期回落，但隨著減息週期展開，市場氣氛已有回暖跡象。一手市場的穩定銷售表現以及二手市場價量齊升，反映買家信心逐步恢復。財政司司長陳茂波昨日在電台節目亦指，住宅樓價轉趨穩定，故申請補地價發展的項目增加，一手市場行情不錯，亦消化了部分庫存，加上開始減息，有望回復市場信心。
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