2025-09-22 28HSE 编辑部
过去一星期，香港楼市出现转捩点，随著美国联储局相隔九个月后重启减息周期，香港各大银行也随即下调最优惠利率（P）0.125厘，虽然幅度不及美国，但仍为市场注入信心。财政司司长陈茂波于电台节目中指出，住宅楼价趋于稳定，一手市场库存逐步消化，加上减息效应，有望提振市场信心。
新盘观望氛围下交投有限
受发展商观望情绪影响，过去周末缺乏大型新盘推售活动，全港新盘成交量仅约120宗，按周下跌三成，创五周新低。然而，焦点新盘仍取得亮眼表现。英皇地产旗下西半山The MVP于两日内招标售出16伙，套现约2.8亿元，其中最贵单位为25楼A室，实用面积1,469平方尺，连车位以4,978.77万元成交，尺价约33,892元。该项目开售至今短短9日，已成功售出51伙，占可标售单位逾八成，总套现逾13亿元，当中七成买家为本地客。
The MVP同时落实本周六（27日）价单开售50伙，实用面积425至899平方尺，折实价约884.8万元至1,895.8万元，折实尺价17,888至23,294元，之前购入招标单位的买家可优先选购价单内一伙指定单位，拣楼优先次序以购入单位的成交金额排序，馀下单位随后则以先到先得的形式发售。
另外，油塘朗誉日前将111伙，以减价最多三成吸引买家。项目昨日推出其中50伙发售，即日售出约41伙，占可售单位逾8成。据成交纪录册显示，成交单位实用面积介乎246至578平方尺，成交价介乎378.2万至926.37万元不等，大部分采用360天现金付款。朗誉将在今日（22日）再发售另外一批55个单位。
恒地红磡THE HADDON，过去两天共沽20伙，套现逾一亿元。市场消息透露，一组大手客斥资逾2,500万元扫入该项目5个1房户。同系土瓜湾重建项目壹沐第1期，自本月中起推售，项目成交持续，过去周六沽出3伙，套现1,713.42万元；全盘迄今累售83伙。
二手价量齐升
二手市场气氛亦明显回暖，四大代理统计的十大屋苑成交量整体上升，三间行均录得升幅，成交量最多为利嘉阁，亦创该行近1年半成交量新高，录得15宗成交，按周升6宗；中原则持平，与上周一样录得11宗成交。整体成交价都有回稳趋势，成交最旺为将军澳新都城，录得4宗成交，其中包括1期6座高层F室，实用面积约364平方尺，成交价约518万元，尺价约14,231元。另一宗为2期7座中层B室，实用面积约363平方尺，以510万元售出，尺价约14,050元。
沙田第一城上周末录得2宗成交，其中39座低层A室，实用面积284平方尺，2房间隔，向东北，望街景，原先叫价428万元，议价后以418万元成交，尺价14,718元，议价仅约2%。据悉，原业主于2013年以306万元购入，持货12年，现沽货帐面可获利112万元离场，期内升值37%。上址造价较银行网上估价约379万至402万元高4%至10%。
沙田第一城精选放盘：1期1座高层G室、327 尺、叫价$450万、尺价$13,761
市场前景：减息效应带来乐观预期
总体而言，尽管新盘推售活动减少导致成交量短期回落，但随著减息周期展开，市场气氛已有回暖迹象。一手市场的稳定销售表现以及二手市场价量齐升，反映买家信心逐步恢复。财政司司长陈茂波昨日在电台节目亦指，住宅楼价转趋稳定，故申请补地价发展的项目增加，一手市场行情不错，亦消化了部分库存，加上开始减息，有望回复市场信心。
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