2024-05-28 28Hse Editor
新冠肺炎疫情逐漸受控，樓價持續穩步上升，新盤戰場轉入沙田區。去年10月掀起搶購熱潮的大圍站柏傲莊I及II期，新世界夥港鐵昨日公布柏傲莊III首張價單共182伙，面積310至1,014方呎，包括一至四房戶，扣除最高20%優惠後，折實平均呎價19,999元，與去年10月I期首批折實平均呎價18,921元高5.7%，310方呎一房折實入場674.8萬元。
新世界營業及市務部總監黃浩賢指出，柏傲莊III首張價單的單位景觀坐向與I及II期不同，當中有78伙三及四房戶可享城門河景，難直接比較，而往後加推時會有較顯著加幅。他又指，該盤本周六起對外經官方網站預約參觀示範單位，及採用網上電子認購登記，並視乎市場反應加推，會求價求量，最快下周末進行首輪銷售。
採用網上電子認購登記
對於火炭亦將有新盤推售，他坦言兩個新盤客源有少部分重疊，但亦有所區別，不擔心影響銷情。
位於車公廟路18號的柏傲莊III提供892伙，預計2023年6月底落成入伙。首張價單共有182伙，包括18伙一房、86伙兩房、66伙三房及12伙四房單位，面積310至1,014方呎 ，折實價674.8萬元至2,383.2萬元，折實呎價17,779至24,403元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏傲莊III首張價單價錢相當貼近上一期價錢，期間該行CCL指數錄約5%升幅，反映發展商希望可以再次起動市場注意力，相信本周末將吸引大批準買家參觀示範單位，很大機會再成票王。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，柏傲莊III首張價單平均呎價接近2萬元，與大圍名城呎價1.8萬元及溱岸8號呎價1.9萬元相若，以鐵路站上蓋全新盤而言，價格極具競爭力。首輪推出的單位選擇多元化，景觀則以開揚河景及園景為主，預計日後租金約50元，回報率約3厘，相信可延續項目一、二期的搶購熱潮。
星凱．堤岸或下月推
另一邊廂，與大圍站相隔兩個站之中洲置業火炭星凱．堤岸隨即緊貼展開軟銷工作。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目仍待批預售樓花同意書，預計下月很大機會批出，並會隨即推出發售。他強調無意截擊其他新盤，但會緊貼柏傲莊III推出，集團特別租用水晶巴士由本周末起在各區進行路演宣傳。
楊聰永指，星凱．堤岸共有1,335伙，為今年最大型新盤，戶型包括一至三房，並有少量特色單位，部分單位可享城門河景，而基座設有約10萬方呎商場，項目預計明年12月底建成。
瑧譽洋房雙破頂成交
一手成交方面，保利置業旗下屯門青山灣瑧譽透過招標以1.576億元售出26號洋房，呎價34,272元，兩者均創項目新高。該洋房面積4,601呎，其雙層中空飯廳設計，為聯排洋房中獨有，並包括2個車位。
大圍站柏傲莊III首張價單
單位 182伙
面積 310-1,014方呎
折實價 674.8萬-2,383.2萬元
折實呎價 17,779-24,403元
折實平均呎價 19,999元
製表：記者 梁悅琴
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