2024-05-17 易发睇楼团
新冠肺炎疫情逐渐受控，楼价持续稳步上升，新盘战场转入沙田区。去年10月掀起抢购热潮的大围站柏傲庄I及II期，新世界夥港铁昨日公布柏傲庄III首张价单共182伙，面积310至1,014方尺，包括一至四房户，扣除最高20%优惠后，折实平均尺价19,999元，与去年10月I期首批折实平均尺价18,921元高5.7%，310方尺一房折实入场674.8万元。
新世界营业及市务部总监黄浩贤指出，柏傲庄III首张价单的单位景观坐向与I及II期不同，当中有78伙三及四房户可享城门河景，难直接比较，而往后加推时会有较显著加幅。他又指，该盘本周六起对外经官方网站预约参观示范单位，及采用网上电子认购登记，并视乎市场反应加推，会求价求量，最快下周末进行首轮销售。
采用网上电子认购登记
对于火炭亦将有新盘推售，他坦言两个新盘客源有少部分重叠，但亦有所区别，不担心影响销情。
位于车公庙路18号的柏傲庄III提供892伙，预计2023年6月底落成入伙。首张价单共有182伙，包括18伙一房、86伙两房、66伙三房及12伙四房单位，面积310至1,014方尺 ，折实价674.8万元至2,383.2万元，折实尺价17,779至24,403元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，柏傲庄III首张价单价钱相当贴近上一期价钱，期间该行CCL指数录约5%升幅，反映发展商希望可以再次起动市场注意力，相信本周末将吸引大批准买家参观示范单位，很大机会再成票王。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，柏傲庄III首张价单平均尺价接近2万元，与大围名城尺价1.8万元及溱岸8号尺价1.9万元相若，以铁路站上盖全新盘而言，价格极具竞争力。首轮推出的单位选择多元化，景观则以开扬河景及园景为主，预计日后租金约50元，回报率约3厘，相信可延续项目一、二期的抢购热潮。
星凯．堤岸或下月推
另一边厢，与大围站相隔两个站之中洲置业火炭星凯．堤岸随即紧贴展开软销工作。中洲置业营销策划总监杨聪永表示，项目仍待批预售楼花同意书，预计下月很大机会批出，并会随即推出发售。他强调无意截击其他新盘，但会紧贴柏傲庄III推出，集团特别租用水晶巴士由本周末起在各区进行路演宣传。
杨聪永指，星凯．堤岸共有1,335伙，为今年最大型新盘，户型包括一至三房，并有少量特色单位，部分单位可享城门河景，而基座设有约10万方尺商场，项目预计明年12月底建成。
瑧誉洋房双破顶成交
一手成交方面，保利置业旗下屯门青山湾瑧誉透过招标以1.576亿元售出26号洋房，尺价34,272元，两者均创项目新高。该洋房面积4,601尺，其双层中空饭厅设计，为联排洋房中独有，并包括2个车位。
大围站柏傲庄III首张价单
单位 182伙
面积 310-1,014方尺
折实价 674.8万-2,383.2万元
折实尺价 17,779-24,403元
折实平均尺价 19,999元
制表：记者 梁悦琴
有用
