2025-08-27 28Hse Editor
四大核心區舖位空置率創四年半新高，租金亦回落，投資者普遍減價求售。盛滙商舖基金創辦人李根興近月連環沽貨，已蝕讓10個舖位，合計帳面損失逾半億。他昨日在社交平台展示健身照片，並直言：「I’m physically well，financially terrible」（身體很好，財政很糟）。
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李根興接受《星島日報》訪問時表示，近日常常面對外界批評，自言「好似得返我抱希望」，惟強調「輸錢不要輸心態」，完成一輪調整後，目標在今年底前再斥1億至2億元重投舖市。
他解釋，這輪大規模賣舖是面對現實之舉，下半年將續推貨，全年計劃再售出2億至3億元舖位；目前已沽出10間，套現1.56億元，已完成約一半目標，預期再放售的十多間亦可能要蝕讓。他指投資難有「百戰百勝」，在市況轉弱時基金同樣受壓，須做好管理人角色，向投資者交代。
李根興強調，沽貨並非因銀行「call loan」或逼倉，而是為部分投資者在市況轉差下贖回資金；基金會加快套現，並將資金重投在更有潛力的項目。
個別成交方面，基金新近以640萬元售出大角咀合群街2至16號中原樓地下D12A舖，建築面積約610平方呎，連約500平方呎天井，位處合群街與惠安街交界單邊。該舖由餐廳承租，月租3.3萬元，新買家帳面租金回報約6.2厘，成交呎價約1.05萬元。
資料顯示，盛滙於2021年7月以1,150萬元連每月4萬元租約購入該舖，其後曾以1,950萬元放售，去年底已降至1,100萬元，今年中再減至750萬元，最終以640萬元易手，累計降價1,310萬元，跌幅約67.2%，四年帳面蝕約44%。
被稱為「舖市KOL」的李根興，長期以拍片方式推介舖位、唱好市況，惟近年經濟偏弱，他指自己的言論經常被網民「插」，坦言感到孤單，但自勉壓力亦是動力，會繼續每日拍片講店舖，在逆市中維持積極心態。
他認為，舖位具備基本價值，當市場一致轉淡，反令「平貨」湧現；其基金長遠目標為收購1,000間香港街舖，他稱以前買1,000間要300億元，依家約150億元，目標反而更易接近。他個人亦計劃於今年底前再入市，預算動用1億至2億元購舖，為市況回升預作部署。
宏觀市況方面，他認為美國或於下月重啟減息，但本港銀行取態審慎，不少工商舖買賣以全現金交易。他認為銀行若願意「放水」，放寬工商舖按揭審批，配合樓價企穩，即使舖市仍受壓，租金需調整，以至經濟結構轉型，街舖的基本需求與價值仍在。他預期明年2至3月舖市或現「小陽春」，屆時將見較明顯的反彈。
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