2025-08-28 28HSE 编辑部
四大核心区铺位空置率创四年半新高，租金亦回落，投资者普遍减价求售。盛滙商铺基金创办人李根兴近月连环沽货，已蚀让10个铺位，合计帐面损失逾半亿。他昨日在社交平台展示健身照片，并直言：「I’m physically well，financially terrible」（身体很好，财政很糟）。
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李根兴沽铺近3个月10连蚀输半亿「输钱也要输得积极！香港总有睛天」
李根兴接受《星岛日报》访问时表示，近日常常面对外界批评，自言「好似得返我抱希望」，惟强调「输钱不要输心态」，完成一轮调整后，目标在今年底前再斥1亿至2亿元重投铺市。
他解释，这轮大规模卖铺是面对现实之举，下半年将续推货，全年计划再售出2亿至3亿元铺位；目前已沽出10间，套现1.56亿元，已完成约一半目标，预期再放售的十多间亦可能要蚀让。他指投资难有「百战百胜」，在市况转弱时基金同样受压，须做好管理人角色，向投资者交代。
李根兴强调，沽货并非因银行「call loan」或逼仓，而是为部分投资者在市况转差下赎回资金；基金会加快套现，并将资金重投在更有潜力的项目。
个别成交方面，基金新近以640万元售出大角咀合群街2至16号中原楼地下D12A铺，建筑面积约610平方尺，连约500平方尺天井，位处合群街与惠安街交界单边。该铺由餐厅承租，月租3.3万元，新买家帐面租金回报约6.2厘，成交尺价约1.05万元。
资料显示，盛滙于2021年7月以1,150万元连每月4万元租约购入该铺，其后曾以1,950万元放售，去年底已降至1,100万元，今年中再减至750万元，最终以640万元易手，累计降价1,310万元，跌幅约67.2%，四年帐面蚀约44%。
被称为「铺市KOL」的李根兴，长期以拍片方式推介铺位、唱好市况，惟近年经济偏弱，他指自己的言论经常被网民「插」，坦言感到孤单，但自勉压力亦是动力，会继续每日拍片讲店铺，在逆市中维持积极心态。
他认为，铺位具备基本价值，当市场一致转淡，反令「平货」涌现；其基金长远目标为收购1,000间香港街铺，他称以前买1,000间要300亿元，依家约150亿元，目标反而更易接近。他个人亦计划于今年底前再入市，预算动用1亿至2亿元购铺，为市况回升预作部署。
宏观市况方面，他认为美国或于下月重启减息，但本港银行取态审慎，不少工商铺买卖以全现金交易。他认为银行若愿意「放水」，放宽工商铺按揭审批，配合楼价企稳，即使铺市仍受压，租金需调整，以至经济结构转型，街铺的基本需求与价值仍在。他预期明年2至3月铺市或现「小阳春」，届时将见较明显的反弹。
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