2024-05-10 28Hse Editor
市場憧憬美國息口或見頂，加上本港首季經濟重拾升軌，九龍區新盤即爆搶客戰。其中華懋集團與港鐵合作何文田站瑜一第1A期命名為瑜一 ·天海，並於昨日突擊上載售樓書，華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一·天海將於本周內開價，售價會參考3月至4月推售的瑜一第1B、1C期，及今期單位享有維港景或港島東景觀及方向等因素，最快下周開售。
三房一套戶型受歡迎
對於美國再加息0.25厘，本港銀行亦加息0.125厘，封海倫認為，市場已消化加息消息，且近期新盤旺銷，反映市民對住屋需求仍大。瑜一·天海由兩座住宅大廈組成，分別為第1座(1A及1B)及第2座(2A及2B)，合共提供447個住宅單位，涵蓋一房至四房間隔，實用面積由311至1,615平方呎。今期主打兩房及三房戶型，共佔逾八成，其中兩房佔逾40%，共有192伙，三房佔約38%，共有172伙。華懋集團銷售總經理陳慕蘭指出，瑜一·天海亦有4款共38伙限量特色單位，包括14伙頂層特色單位、4伙天際特色單位、18伙平台特色單位，以及2伙池景特色單位。
封海倫又指，瑜一第IB期及第IC期至今售出347伙，套現逾59億元，其中三房一套連儲物室戶型更是全數沽清，反映市場對港鐵上蓋優質大單位需求熾熱。
另一邊廂，恒基地產旗下紅磡Baker Circle·Euston昨天加推價單6號共28伙，並於本周五推售該28伙，戶型涵蓋開放式至兩房，實用面積214至378平方呎，折實平均呎價21,313元，扣除最高10%折扣，折實價429.03萬至814.5萬元，折實呎價20,048至24,092元。
油塘朗譽周五發售172伙
保利置業(香港)及尚嘉控股合作位於油塘高超道朗譽昨亦加推價單2號共64伙，實用面積246至474方呎，扣除最高15%折扣，折實價468.85萬至906.423萬元。保利置業銷售及市務部總監朱美儀表示，朗譽今批加推單位涵蓋開放式至兩房戶，並新增「CHILL級輕鬆第一按揭貸款付款計劃」，買家可享首18個月免息免供優惠，最高按揭金額為淨樓價80%。而選用此計劃的買家，只需繳付5%作臨時訂金，95%樓價於簽署臨時買賣合約後起計120天內繳付，可享最高15%樓價總折扣優惠，而此付款計劃及相關優惠同時適用於同日更新的價單1C號內未售單位。該盤亦於本周五發售172伙。
新盤成交方面，根據成交紀錄顯示，恒基地產夥拍會德豐、新世界、中國海外、華懋及帝國集團合作位於啟德天瀧昨落實透過招標售出10伙，實用面積1,002至1,428方呎，三及四房戶，成交價3,301萬至5,823萬元，成交呎價30,968至40,777元，合共套現近4.2億元。
University Hill招標沽5伙
新地旗下大埔白石角University Hill昨以招標形式售出共5伙特色單位，套現逾4,600萬元；標售單位涵蓋一房至三房一套單位，成交價由613.5萬至1,505.374萬元，成交呎價由20,236至23,971元。當中成交價及呎價最貴單位為漾景閣第5A座15樓B5單位，實用面積628平方呎，三房一套間隔，設183平方呎天台，成交價1,505.374萬元，呎價23,971元。
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