2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百二十六期 2021年6月23日] 今期新居屋以市價六折推出四個屋苑，當中鑽石山「啟翔苑」最為矚目。居屋於5月31日起開始揀樓，鑽石山啟翔苑仍然最受歡迎，有超過6成的單位已售出，但早前已出現首宗撻訂個案。
買到鑽石山啟翔苑都撻訂？有關單位為B座16樓7室，實用面積399平方呎，售價為$371.67萬，呎價為$9,315。單位在6月4日成交，並在6月9日撤銷買賣協議。
按照現時的規定，買家如申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價5%至10%的訂金。以這個單位為例，若買家為綠表人士，會遭沒收10%訂金，即約$37.16萬；而白表客則是會沒收5%訂金，買家會損失$18.58萬。
居屋「第一滴血」的出現，引起一眾網友熱烈討論，疑惑為什麼該居屋客揀樓後短短數天便撻訂。無可否認，由於我們並不是當事人，並不會知道該居屋客選擇撻訂的真正原因。
但我們可以從一般的經驗去推敲事情，最多人估計的是按揭方面。事實上，居屋獲政府擔保，銀行按揭理論上不成問題。雖則近日市道麻麻，有可能面對失業情況，但基於啟翔苑2023年才入伙，所以買家有大把時間去準備的，不急於選擇撻訂。
當然即使有政府擔保，按揭並不代表100%成功批出的。這要視乎不同情況的，例如申請人信貨評級太差、經常性拖欠卡數及破產等，銀行有機會對此有所保留，按揭難以批出。
此外，亦有不少人估計撻訂的人是綠表人士，一來取消交易後，仍然有公屋可住，不會有急切的住屋問題；二來綠表的揀樓機會較白表為高，就算今次沒有購買，下一次都算比較容易中籤，所以才會這麼果斷。
如果是白表人士，由於中籤機會難得，正常來說，無論是什麼原因都好，是計錯數還是家庭因素，買家會等到最後一刻，要付尾數時，但都找不到任何解決方法，才會考慮忍痛撻訂。
過往居屋有零星撻訂個案，有什麼方法可以避免撻訂呢？其實都沒有特別方法，最主要的是計好數，要預留足夠資金去繳交首期、印花稅及律師費，以防被額外費用殺過措手不及。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得185.39（反映2021/06/07至2021/06/13 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.48%，較上年同期上升2.57%。
4個分區中，新界(東)區跌幅最多，按周下跌1.41%，新報195.2，較上年同期上升0.77%。其次為港島區，最新錄得191.3，按周下跌0.53%，較上年同期上升1.65%。反之九龍及新界(西)錄得升幅，分別錄得186.59及175.21，按周分別上升2.44%及0.41%，較上年同期分別上升2.11%及5.28%。
-- 大埔明雅苑高層戶 $476萬獲承接 --
世紀21宇田地產高級客戶經理劉定方表示，日前促成大埔居屋明雅苑成交，單位為B座(明欣閣)高層05室，實用面積363平方呎，改1房間隔，望河景，原開價$488萬，後減至$476萬（自由市場價）獲承接，實用面積平均呎價$13,113。
-- 屯門兆畦苑低層戶 $396萬易主 --
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆畦苑A座低層18室，實用面積441平方呎，2房1廳，獲區內客以$396萬（自由市場價），實用面積平均呎價$8,980。
-- 沙田第一城3房 成交價$786萬--
世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城2座中層E室，實用面積451平方呎，3房，原叫價$830萬，減價$44萬至$786萬沽出，實用面積平均呎價$17,428。
-- 屯門富健花園低層戶 $350萬易手--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前錄得屯門富健花園4座低層J室，實用面積484平方呎，成交價$350萬 （居二市場價），實用面積平均呎價$7,231，屬於市價。
-- 啟德維港1號上載樓書 --
由中國海外發展的啟德維港1號，位於承豐道21號，昨天上載樓書，合共提供1,059個單位，單位間隔由1至4房不等，高座單位面積由329至1,520平方呎，而低座單位面積由1,781至1,793平方呎。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目很大機會本周開放示範單位及開價，最快下月初開售。
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