新居屋录首宗挞订,买家遭杀订最多$37万

28HSE 编辑部  2021-06-23  #三地产焦点
新居屋录首宗挞订,买家遭杀订最多$37万  

[28Hse 三地产焦点 第三百二十六期 2021年6月23日] 今期新居屋以市价六折推出四个屋苑,当中钻石山「启翔苑」最为瞩目。居屋于5月31日起开始拣楼,钻石山启翔苑仍然最受欢迎,有超过6成的单位已售出,但早前已出现首宗挞订个案。

买到钻石山启翔苑都挞订?有关单位为B座16楼7室,实用面积399平方尺,售价为$371.67万,尺价为$9,315。单位在6月4日成交,并在6月9日撤销买卖协议。

按照现时的规定,买家如申请撤销买卖协议,房委会就会没收相等楼价5%至10%的订金。以这个单位为例,若买家为绿表人士,会遭没收10%订金,即约$37.16万;而白表客则是会没收5%订金,买家会损失$18.58万。

居屋「第一滴血」的出现,引起一众网友热烈讨论,疑惑为什么该居屋客拣楼后短短数天便挞订。无可否认,由于我们并不是当事人,并不会知道该居屋客选择挞订的真正原因。

但我们可以从一般的经验去推敲事情,最多人估计的是按揭方面。事实上,居屋获政府担保,银行按揭理论上不成问题。虽则近日市道麻麻,有可能面对失业情况,但基于启翔苑2023年才入伙,所以买家有大把时间去准备的,不急于选择挞订。

当然即使有政府担保,按揭并不代表100%成功批出的。这要视乎不同情况的,例如申请人信货评级太差、经常性拖欠卡数及破产等,银行有机会对此有所保留,按揭难以批出。

此外,亦有不少人估计挞订的人是绿表人士,一来取消交易后,仍然有公屋可住,不会有急切的住屋问题;二来绿表的拣楼机会较白表为高,就算今次没有购买,下一次都算比较容易中签,所以才会这么果断。

如果是白表人士,由于中签机会难得,正常来说,无论是什么原因都好,是计错数还是家庭因素,买家会等到最后一刻,要付尾数时,但都找不到任何解决方法,才会考虑忍痛挞订。

过往居屋有零星挞订个案,有什么方法可以避免挞订呢?其实都没有特别方法,最主要的是计好数,要预留足够资金去缴交首期、印花税及律师费,以防被额外费用杀过措手不及。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得185.39(反映2021/06/07至2021/06/13 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.48%,较上年同期上升2.57%。

4个分区中,新界(东)区跌幅最多,按周下跌1.41%,新报195.2,较上年同期上升0.77%。其次为港岛区,最新录得191.3,按周下跌0.53%,较上年同期上升1.65%。反之九龙及新界(西)录得升幅,分别录得186.59及175.21,按周分别上升2.44%及0.41%,较上年同期分别上升2.11%及5.28%。

上周成交个案

-- 大埔明雅苑高层户 $476万获承接 --
世纪21宇田地产高级客户经理刘定方表示,日前促成大埔居屋明雅苑成交,单位为B座(明欣阁)高层05室,实用面积363平方尺,改1房间隔,望河景,原开价$488万,后减至$476万(自由市场价)获承接,实用面积平均尺价$13,113。

-- 屯门兆畦苑低层户 $396万易主 --
祥益地产高级分行经理黄文乐表示,屯门居屋兆畦苑A座低层18室,实用面积441平方尺,2房1厅,获区内客以$396万(自由市场价),实用面积平均尺价$8,980。

-- 沙田第一城3房 成交价$786万--
世纪21奇丰物业第一城分行经理袁丽诗表示,新近录得沙田第一城2座中层E室,实用面积451平方尺,3房,原叫价$830万,减价$44万至$786万沽出,实用面积平均尺价$17,428。

-- 屯门富健花园低层户 $350万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,日前录得屯门富健花园4座低层J室,实用面积484平方尺,成交价$350万 (居二市场价),实用面积平均尺价$7,231,属于市价。

新盘动向

-- 启德维港1号上载楼书 --
由中国海外发展的启德维港1号,位于承丰道21号,昨天上载楼书,合共提供1,059个单位,单位间隔由1至4房不等,高座单位面积由329至1,520平方尺,而低座单位面积由1,781至1,793平方尺。中国海外地产董事总经理游伟光表示,项目很大机会本周开放示范单位及开价,最快下月初开售。


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