2025-09-02 28Hse Editor
政府近期將100元從價印花稅的適用範圍，由300萬元擴大至400萬元或以下的物業，措施預計將進一步刺激細價樓的投資需求。據統計，目前400萬元以下的放盤量達到4,857個，較新措施公布前增加了24個，按月增加5%，比去年同期上升45%。
在整體市場放盤量方面，根據中原網站的數據，全港的放盤量目前約為38,694個，較1月的38,718個略有下降，下跌了0.06%；與去年財政預算案公布全面撤辣以來的一年相比，放盤量下降了5%。
對於目前市場而言，新措施特別有利於刺激細價物業的交易。目前400萬元以下的放盤量佔全港總放盤量的12.6%，其中新界西的盤源最多，約佔一半，達到2,416個。新界東、九龍及港島也分別有1,037個、943個及461個放盤。
在細價物業市場的交投上，如沙田第一城的情況顯示，2房戶不僅佔成交主導，低於400萬元的易手個案更佔屋苑交投量的一半。這反映出低價物業市場的需求仍然強勁，尤其在經濟表現不穩定的情況下，買家更傾向於選擇相對便宜的物業以降低投資風險。
業界專家如中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量和利嘉閣地產研究部主管陳海潮均認為，此次印花稅優惠的擴大將有助於促進細價樓的交易，並可能帶動樓價的進一步上升，尤其是在市場信心增強的背景下。然而，樓價的整體上升趨勢還需觀察利息走勢和其他經濟因素。
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