2025-09-02 28HSE 编辑部
政府近期将100元从价印花税的适用范围，由300万元扩大至400万元或以下的物业，措施预计将进一步刺激细价楼的投资需求。据统计，目前400万元以下的放盘量达到4,857个，较新措施公布前增加了24个，按月增加5%，比去年同期上升45%。
在整体市场放盘量方面，根据中原网站的数据，全港的放盘量目前约为38,694个，较1月的38,718个略有下降，下跌了0.06%；与去年财政预算案公布全面撤辣以来的一年相比，放盘量下降了5%。
对于目前市场而言，新措施特别有利于刺激细价物业的交易。目前400万元以下的放盘量占全港总放盘量的12.6%，其中新界西的盘源最多，约占一半，达到2,416个。新界东、九龙及港岛也分别有1,037个、943个及461个放盘。
在细价物业市场的交投上，如沙田第一城的情况显示，2房户不仅占成交主导，低于400万元的易手个案更占屋苑交投量的一半。这反映出低价物业市场的需求仍然强劲，尤其在经济表现不稳定的情况下，买家更倾向于选择相对便宜的物业以降低投资风险。
业界专家如中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量和利嘉阁地产研究部主管陈海潮均认为，此次印花税优惠的扩大将有助于促进细价楼的交易，并可能带动楼价的进一步上升，尤其是在市场信心增强的背景下。然而，楼价的整体上升趋势还需观察利息走势和其他经济因素。
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