2024-05-10 28Hse Editor
即使上周五金管局宣布放寬中價樓按揭成數，二手交投量仍低水平徘徊。綜合市場數據，放寬按揭後首個周六日（7月8日至9日），本港四大代理十大屋苑錄得5至9宗買賣成交，雖按周回升，但已連續10周單位數成交。至於一手市場在大型新盤醞釀推售下，亦僅錄約13宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，千萬元以下上車盤未有直接受惠今次放寬政策，加息因素仍持續影響入市意慾，且近期新盤多以低價推售，導致二手交投持續低迷。◆香港文匯報記者 曾業俊
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤攻勢不絕，發展商普遍繼續以「先求量，再求價」的策略出擊，令二手市場受壓。另一方面，美聯儲上周表明今年仍會繼續加息，令到部分有意出貨業主的議價空間擴大，預期隨政府推出放寬按揭成數措施，短期內二手成交量有望回升。
新界連錄蝕讓 弦海虧117萬
事實上，二手市場持續錄得多宗蝕讓。美聯物業黃錦瀚指，沙田第一城40座中層C室，面積304方呎，周末以483萬元沽出，呎價15,888元，原業主持貨近4年賬面蝕57萬元或10.6%。中原地產王勤學透露，元朗尚悅13座高層B室，面積403方呎，以548萬元易手，呎價13,598元，原業主持貨3年賬面蝕7萬元離場。
新界半新盤亦見「大出血」，祥益地產區域董事黃慶德稱，屯門弦海高層K室，面積224方呎開放式，以340萬元成交，呎價15,179元，稍低市價。原業主於2019年以457.1萬元一手購入上址，是次轉手賬面虧損117.1萬元或34.4%。
一手13宗成交 按周跌94%
大型新盤醞釀推售之際，一手市場在剛過去周末僅錄約13宗成交，較上周末的220宗大跌94%。其中，恒基地產旗下啟德HENLEY PARK已佔7宗，包括昨日售出1A座3樓、31樓及32樓G室，以及同座28樓F室，全部面積均為384方呎，成交價767.16萬至826.56萬元，呎價19,978元至21,525元。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，放寬樓市辣招後的首個周末，該盤有大量向隅客參觀。由於項目已屆現樓，不少買家瞄準上周首輪推售餘下的一房連衣帽間戶型，睇現樓後一見即合，此戶型單位兩日成交7伙，涉資逾5,600萬元。
另一邊廂，由嘉里建設、信和置業及太古地產合作發展的港鐵黃竹坑站港島南岸第4期海盈山第4A期，首批88伙至昨晚累收約1,100票，超額認購逾11倍，並累計逾8,000人次參觀。
各代理周末十大屋苑成交
代理行 宗數 按周變化
中原 5宗 +1宗
美聯 7宗 +3宗
利嘉閣 9宗 +7宗
香港置業 7宗 +4宗
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