2024-05-12 易发睇楼团
即使上周五金管局宣布放宽中价楼按揭成数，二手交投量仍低水平徘徊。综合市场数据，放宽按揭后首个周六日（7月8日至9日），本港四大代理十大屋苑录得5至9宗买卖成交，虽按周回升，但已连续10周单位数成交。至于一手市场在大型新盘酝酿推售下，亦仅录约13宗成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，千万元以下上车盘未有直接受惠今次放宽政策，加息因素仍持续影响入市意欲，且近期新盘多以低价推售，导致二手交投持续低迷。◆香港文汇报记者 曾业俊
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，新盘攻势不绝，发展商普遍继续以「先求量，再求价」的策略出击，令二手市场受压。另一方面，美联储上周表明今年仍会继续加息，令到部分有意出货业主的议价空间扩大，预期随政府推出放宽按揭成数措施，短期内二手成交量有望回升。
新界连录蚀让 弦海亏117万
事实上，二手市场持续录得多宗蚀让。美联物业黄锦瀚指，沙田第一城40座中层C室，面积304方尺，周末以483万元沽出，尺价15,888元，原业主持货近4年账面蚀57万元或10.6%。中原地产王勤学透露，元朗尚悦13座高层B室，面积403方尺，以548万元易手，尺价13,598元，原业主持货3年账面蚀7万元离场。
新界半新盘亦见「大出血」，祥益地产区域董事黄庆德称，屯门弦海高层K室，面积224方尺开放式，以340万元成交，尺价15,179元，稍低市价。原业主于2019年以457.1万元一手购入上址，是次转手账面亏损117.1万元或34.4%。
一手13宗成交 按周跌94%
大型新盘酝酿推售之际，一手市场在刚过去周末仅录约13宗成交，较上周末的220宗大跌94%。其中，恒基地产旗下启德HENLEY PARK已占7宗，包括昨日售出1A座3楼、31楼及32楼G室，以及同座28楼F室，全部面积均为384方尺，成交价767.16万至826.56万元，尺价19,978元至21,525元。
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，放宽楼市辣招后的首个周末，该盘有大量向隅客参观。由于项目已届现楼，不少买家瞄准上周首轮推售馀下的一房连衣帽间户型，睇现楼后一见即合，此户型单位两日成交7伙，涉资逾5,600万元。
另一边厢，由嘉里建设、信和置业及太古地产合作发展的港铁黄竹坑站港岛南岸第4期海盈山第4A期，首批88伙至昨晚累收约1,100票，超额认购逾11倍，并累计逾8,000人次参观。
各代理周末十大屋苑成交
代理行 宗数 按周变化
中原 5宗 +1宗
美联 7宗 +3宗
利嘉阁 9宗 +7宗
香港置业 7宗 +4宗
有用 16
