2025-08-01 28Hse Editor
現時於本港置業，透過增加擔保人以通過壓測相當普遍。不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。
目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。究竟實際程序如何？又有甚麼值得注意的事項？以下將為大家詳細剖析一下。一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。申請「轉按」是另一種除名方式。
甩擔保時不需擔保人申請簽署
一般而言，假如本身物業有按揭有擔保，想將擔保人除名，首先要聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。
業主提供新入息證明並獲銀行批核後，會重新簽署貸款信，其後銀行會更新貸款人和擔保人的環聯信貸(TU)，同時將擔保人的擔保按揭從TU中剔除，大約需時一個月。
在原擔保人「甩名」前，一般新做按揭成數需減1成及壓測會收緊10%，在成功除名後，於購買物業計算入息時便不再受影響。不過要留意，TU更新需要一個月時間，故此擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時，向銀行提供上述甩擔保時的貸款信，又或者提供清還按揭的還款記錄等以作証明。
男友做女友擔保人 分手後能否甩保？
以一對年輕情侶個案為例，女友打算買樓，不過入息不夠申請高成數按揭，故由男友做擔保人，一同夾錢買樓，希望作為未來婚後的家庭居所。不過二人感情無法開花結果，最終分手收場。這時候男方開始擔心，因為想起自己仍然是女方擔保人，究竟自己能否成功甩擔保?
擔保人若果想甩保，不能自行向銀行申請取消擔保人身份，而是需要與借款人協調，由借款人向銀行提交新一份入息證明，證明甩保後仍可通過壓測，再向銀行申請重新審批按揭從而甩名；或者由另一擔保人幫助通過壓測。即使女方供斷樓，但若果沒有贖契，例如女方離港，男方擔保狀態仍然會在信貸報告上出現，故男方需要盡早與女方商量如何處理。反之，若果借款人想甩擔保，只要入息符合審批條件，就不需要擔保人簽署文件，甚至不通知擔保人亦可自行完成手續。
若借款斷供 擔保人需承擔供款責任
若未能甩擔保，男方承擔甚麼風險？若借款人，即女方拖欠供款，銀行會先向女方追討，但若女方仍然未有償還按揭，銀行便會向擔保人即男方追討，男方需代為供款。若借款人經常逾期還款甚至斷供，擔保人信貸評級更會被拖累。
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