2025-08-02 28HSE 编辑部
现时于本港置业，透过增加担保人以通过压测相当普遍。不过，由于成为他人置业时的担保人，将影响个人入市时的压测收入计算，所以如何「甩名」亦是不少买家关注的课题。
目前坊间最常见的「甩名」方法是「卖楼」或者「转按」。究竟实际程序如何？又有甚么值得注意的事项？以下将为大家详细剖析一下。一般而言，较常见的「甩名」方式之一是业主卖楼，因为当业主卖出物业时，由于原按揭银行会收回所有未偿还按揭贷款，所以业主及担保人亦再无「欠债」。申请「转按」是另一种除名方式。
甩担保时不需担保人申请签署
一般而言，假如本身物业有按揭有担保，想将担保人除名，首先要联络按揭所属银行，再向银行提供入息证明申请重新审批按揭。假设借款人的收入成功通过压测，又或者能找到另一个担保人「顶上」，原有担保人通常可以成功「甩保」。值得注意的是，甩担保人时并不需要担保人去申请或签署，可以由贷款人单方面去处理；此外，如果在罚息期内甩担保人，大部分银行均可以免除罚息。
业主提供新入息证明并获银行批核后，会重新签署贷款信，其后银行会更新贷款人和担保人的环联信贷(TU)，同时将担保人的担保按揭从TU中剔除，大约需时一个月。
在原担保人「甩名」前，一般新做按揭成数需减1成及压测会收紧10%，在成功除名后，于购买物业计算入息时便不再受影响。不过要留意，TU更新需要一个月时间，故此担保人成功甩担保后于申请新做按揭时，向银行提供上述甩担保时的贷款信，又或者提供清还按揭的还款记录等以作证明。
男友做女友担保人 分手后能否甩保？
以一对年轻情侣个案为例，女友打算买楼，不过入息不够申请高成数按揭，故由男友做担保人，一同夹钱买楼，希望作为未来婚后的家庭居所。不过二人感情无法开花结果，最终分手收场。这时候男方开始担心，因为想起自己仍然是女方担保人，究竟自己能否成功甩担保?
担保人若果想甩保，不能自行向银行申请取消担保人身份，而是需要与借款人协调，由借款人向银行提交新一份入息证明，证明甩保后仍可通过压测，再向银行申请重新审批按揭从而甩名；或者由另一担保人帮助通过压测。即使女方供断楼，但若果没有赎契，例如女方离港，男方担保状态仍然会在信贷报告上出现，故男方需要尽早与女方商量如何处理。反之，若果借款人想甩担保，只要入息符合审批条件，就不需要担保人签署文件，甚至不通知担保人亦可自行完成手续。
若借款断供 担保人需承担供款责任
若未能甩担保，男方承担甚么风险？若借款人，即女方拖欠供款，银行会先向女方追讨，但若女方仍然未有偿还按揭，银行便会向担保人即男方追讨，男方需代为供款。若借款人经常逾期还款甚至断供，担保人信贷评级更会被拖累。
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