朗逸峯|约1万蚊尺价 楼价点解跑输大市

朗逸峯位于荃湾半山,由长实、信置及嘉华于2003年合作发展的屋苑,于「沙士」后开售,2004年落成,楼龄约21年。屋苑分两期,共16座大厦,以「人」字形排列,提供770伙,涵盖2房至4房户型。设计灵感源自欧洲式渡假山庄,采用巨柱、拱形门廊等元素,定位为豪宅级别。

朗逸峯一共分两期发展,提供770伙。

朗逸峯一共分两期发展,提供770伙。

楼价走势方面,2003年首批单位建筑尺价2320元,换算实用尺价约3052元。经过22年,现时每实尺约11599元,升幅2.8倍,跑输大市同期3.8倍。原因包括位置偏远、交通不便,以及区内大单位供应增加,如其后的荃新天地项目及荃湾西新盘分薄客源。不过屋苑单位设特高楼底,标准单位达11尺6寸(约3.5米),甚至高于现今许多新盘。而且会所面积逾12万平方尺,提供多项设施,包括室内外泳池、儿童游乐室、综合球场馆、酒吧及阅读区等。另屋苑也设免费穿梭巴士接驳荃湾港铁站,车程10分钟内,每10分钟一班。

今集参观的第一个单位,实用面积1039平方尺,原则3房1套,现改成2房1套,业主开价1150万元,同时以2.6万元放租。单位维持原装,保养洁净。入门为玄关,采子母门设计。大厅四正、客饭厅分明,楼底逾3米,安装吊灯或风扇灯也不压迫。大厅接落地玻璃连露台,向西北方,光线充足但下午较热。露台合并工作平台而建,空间大,可晾晒衣物或种植,景观以山景、树景为主,宁静但望见坟景及电缆。

原则3房放盘实用面积1039平方尺,大厅空间宽敞。

原则3房放盘实用面积1039平方尺,大厅空间宽敞。

第二个参观单位为租盘,实用面积1158平方尺,原则4房1套,现改成3房1套,叫租3.4万元,尺租29元。长形大厅宽敞,饭厅可摆6至8人餐桌,客厅外望山景及市景。业主打通两间客房成大房,设有两个窗台,景观跟客厅相若。主人房有走廊位,可嵌入衣柜,寝区四正,放下双人床后仍馀走动空间。

原则4房租盘采长形大厅设计,可望荃湾市景及山景。

原则4房租盘采长形大厅设计,可望荃湾市景及山景。

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