2025-09-17 28Hse Editor
特首李家超今日（17/9）公布最新一份《施政報告》，提到將優化「新資本投資者入境計劃」，申請人在港購買非住宅物業，可算入額由1,000萬元提升至1,500萬元，物業成交價則仍不受限制；如購買住宅物業，可算入額維持1,000萬元，但可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5,000萬元下調至3,000萬元。業內人士預計，新措施將對豪宅市場帶來強勁支持，預計明年逾3,000萬元住宅註冊量有望創31年新高。
「新資本投資者入境計劃」自2024年3月重啟以來，截至今年8月底已錄得1,963宗申請，累計投資逾100億元，但當中流入樓市的金額甚少。美聯認為，是次優化措施將住宅成交價門檻由5,000萬元下調至3,000萬元，料有助吸引高質投資者，並刺激豪宅市場交投。
根據美聯物業研究中心資料，今年截至9月15日，逾3,000萬元一、二手住宅註冊量合共錄1,094宗，佔整體住宅市場約2.4%。美聯預期，新措施料推升全年數字至約1,600宗，按年增長9%，創近4年新高；明年更有望挑戰2,000宗，屆時將創有紀錄的31年新高。
美聯物業綜合土地註冊處資料分析，今年首8個月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)入市逾3,000萬元一手私人住宅個案錄228宗，其中啟德區錄73宗居首，黃竹坑/深灣及北角亦分別錄34宗及21宗；而二手住宅物業則錄99宗內地買家入市個案，其中九龍站錄14宗，成為內地買家最大集中地。
根據28Hse網站資料，目前全港共有977個逾3,000萬元的二手住宅放盤，九龍區最多佔400個，其次為新界區有339個，港島區及離島區分別有230個及8個。根據細區劃分，最多相關放盤的區分為九龍站，佔108個；其次為九龍塘，佔85個。
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