2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百七十五期 2020年6月24日] 在香港買樓，除了首期、裝修費用外，較主要且昂貴的開支就是印花稅。近年來，為了遏止樓價升勢，政府先後推出及修訂了多項印花稅措施和相關稅額。相信大家時常聽到印花稅一詞，究竟這是什麼呢？
根據《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
一直以來，政府都會向買樓人士收取印花稅，而且不同人士，如從未置業、已擁有物業，或者海外買家，需要支付不同稅項，當中包括從價印花稅（AVD）、買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）。
先簡單講述有關稅項的分別，從價印花稅（AVD）是買家要主要繳付的，稅率分為2個標準，如果買家是首次置業的香港永久性居民，就會採用較便宜的第2標準稅率去計算，即是購買$200萬或以下的物業只需繳交$100，樓價愈高，稅率愈貴。
如果買家是香港永久性居民，但已擁有物業、非香港永久性居民，或者以公司名義買樓，無論是否首次置業，都會採用較昂貴的第1稅率去計算，稅率劃一為樓價15%。
買家印花稅（BSD）是指所有非香港永久性居民和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15%的額外印花稅。即是說，連同從價印花稅，此類型買家置業需付合共30%的印花稅。
而額外印花稅（SSD）是政府為了打撃短炒風氣而設的，任何物業購入後於3年內轉手賣出，均需繳交樓價10-20%的印花稅，當中物業持有期6個月以內轉手的，需繳付20%的印花稅。
印花稅是一筆不便宜的支出，有見有置業需求的人士愈來愈多，但負擔能力有限，因此近日在立法會上，經民聯副主席、立法會議員林健鋒就此提出質詢，政府會否考慮調整首置客與換樓客的印花稅安排，以分擔買家的置業壓力。
根據現行的措施，換樓人士需要先繳交15%稅率的印花稅，在1年內賣出原有的物業，才可申請退還稅款差額。這種先買後賣的形式，有可能會加重有關人士的財務負擔與妨礙物業流轉。
政府回應指暫時無意下調住宅印花稅率，因為有關舉動可能會刺激部分市民對本地住宅物業的需求，再加上目前房屋仍然供不應求的情況下，有機會造成推高樓價的反效果。
事實上，筆者亦不認同調整印花稅安排，尤其是換樓人士的，如果放寬相關要求，例如延長業主須出售原有物業的期限等，會造成業主趁機持有多於一個住宅物業更長時間，藉此從中獲利的漏洞。
假若現時真的有所改變，這無疑與當初制定政策的原意背道而馳，大量投資客有機會重現，樓價上升，反而令市民買樓更吃力，對整體樓市沒有幫助。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得180.74（反映2020/06/08至2020/06/14 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.18%，較上年同期下跌3.36%。
四個分區中，只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌0.10%，新報193.7，較上年同期下跌3.63%。反之，新界(西)區升幅最多，按周上升1.72%，最新錄得166.42，較上年同期下跌2.51%。而港島及九龍區分別錄得188.19及182.73，按周分別上升1.65%及1.63%，較上年同期分別上升0.71%及下跌1.50%。
-- 牛池灣威豪花園2房 $670萬沽出 --
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前促成牛池灣威豪花園成交，單位為2座低層H室，實用面積435平方呎，2房，原開價$700萬，後減至$30萬至$670萬沽出，實用面積平均呎價$15,402。
-- 屯門居屋兆康苑2房 $450萬獲承接 --
祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得屯門居屋兆康苑A座中層3室，實用面積423平方呎，2房，獲區內換樓客以$450萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$10,638，屬市場價成交。
-- 大埔公屋富亨邨1房 $370萬易主--
世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，日前錄得大埔公屋富亨邨成交，單位為亨昌樓低層20室，單位實用面積385平方呎，1房1廳，原開價$405萬，減至$370萬（自由市場價）獲承接，實用面積平均呎價$9,610。
-- 屯門居屋兆隆苑中層戶 成交價$520萬--
祥益地產珀御分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆隆苑中層4室，實用面積566平方呎，3房，獲區內首置客以520萬（自由市場價）承接，實用面積平均呎價$9,187，屬市場價成交。
-- 何文田住宅項目命名為128 WATERLOO --
萊蒙國際與俊和發展的何文田住宅項目命名為128 WATERLOO，項目共提供110伙，間隔由1房至4房，實用面積由300多平方呎至1,200多平方呎。項目預計關鍵日期為2021年11月30日。 萊蒙國際集團有限公司銷售及市場總監蘇誦豪表示， 項目正準備樓書及示範單位，首張價單將不少於50伙，定價參考同區九龍豪宅。
Like
